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租客想在房屋租赁合同到期后继续租但第三方也想租赁时原租客可以行使什么权利

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
根据《民法典》的规定,这种情况下,在相同条件下原租客有优先承租权。即其可以在与其他租客相同的条件下优先获得这一房子的承租权。
优先承租权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;
其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同;再次,同等条件还应包括其他交易条件的等同。
法律依据
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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买卖不破租赁不想让租客住怎么办?
买卖不破租赁不想让租客住可以强行解除合同,但必须支付规定标准的违约金,但对于租客在租赁的过程中,存在违法的行为或者违反租赁合同中的相关条款的,出租人可以直接解除租赁合同。
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1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
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