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恶意窜通低于市场价格买房子的合同有效吗

最新修订 | 2024-03-04
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律师解答
无效。
律师解析
恶意串通购买低于市场价格的房子的书面合同是无效的,恶意串通损害国家、集体和第三人利益的合同都是无效的。
法律依据
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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恶意窜通低于市场价格买房子的合同有效吗
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明显低于市场价格多少构成犯罪?
明显低于市场价格多少构成犯罪,实际上我国法律当中并没有具体的金额的规定。但是如果以明显的低于市场的价格收购相关的财物,那么将是可以认定为我国《刑法》第312条当中所规定的明知行为。
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刑事辩护
恶意毁坏游戏内财产可以立案不吗
[律师回复] 解析:
根据相关法规,倘若玩家所拥有的电子游戏虚拟财产遭到了超过五千元人民币的损失,那么他们便有权利向当地的公安机关进行报案。
这其中涵盖了以下几点:
首先,我国的法律明确规定了只要个人财产受到了侵犯并由此产生了损失,无论损失程度大小,公民皆可向地方公安局进行报案。
其次,对于那些财产损失较小且金额不足以构成犯罪的案件,属于行政案件范畴,公安部门将会进行处理。
然而,对于重大乃至特别严重的损失,超过一定数额后,我们通常称之为“经济犯罪”或“特殊经济犯罪”,如此性质的案件,涉案人员可能存在罪责。
此时,就需要看具体的案情和罪名是何种类型。
例如,盗窃、侵占、故意损毁他人财产、诈骗等多种案件,它们各自的立案标准皆有所不同。
总之,无论是哪种情况,在立案过程中,必须满足以下三项基本要求:
1.符合犯罪事实。
换句话说,就是已经受理的案件,涉案人员的行为已经对刑法的规则底线构成了成功突破,达到了犯罪的程度。
这种犯罪事实已经客观存在,而不仅仅是主观臆测。
2.责任人需要承担相应的刑事责任。
也就是说,犯罪嫌疑人的犯罪行为必须依法给予惩罚性的刑事制裁。
即便他的行为仅仅触及刑法的边缘,但依照法律的规定,并不应当追究其刑事责任的话,同样不应该立案。
3.司法管辖权问题。
公安机构只有在法律所规定的属于自身掌管的案件范围之内才有权进行调查处理。
超出法律规定范围的案件,算是超权管辖,无权进行立案。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百一十二条
【对立案材料的审查和处理立案的条件】人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡还了最低欠款怎么处理
[律师回复] 解析:
在偿还了信用卡最低还款金额后,剩余的资金将会被纳入至下一期的信用卡账单中进行循环计费,相应地,银行将对这些未偿付余额征收全额罚息。
具体来说,利息都会从持卡人开始实施消费行为的那一刻起便开始计算,直至客户完全清偿全部欠款为止。
然而,在下一个账单日期到来前,您仍然有机会选择提前偿还部分甚至全部负债,如此一来能够有效降低循环利滚利所带来的财务压力。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
青苗费的补偿价格低于市场价格,能要求提高补偿吗
可以,遇到征收方一刀切式补偿的,农民朋友们有权主张自己的异议,要求按照评估价值确定补偿标准。
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交警现场开的罚单丢了怎么交罚款
[律师回复] 解析:
若您在处理交警开具的罚单过程中不慎遗失,请依照下列步骤进行操作:
(1)请携带与罚单相关的文件资料,并务必于15个自然日内前往交警大队支付罚款。
若逾期未缴纳,每个自然日均会产生百分之三的滞纳金;
(2)您可凭借对应的行驶证及驾驶证,前往当地交警交通违法处理点请求重新出具罚单,随后依据新罚单缴纳相应罚金;
(3)对于交警已开具的罚单,自开具之日起三日后,您便可凭借车牌号码以及车辆发动机号或车架号,在当地的交通违章查询网站上查询相关记录。
查询结果中包含本次违章的处理文书编号,您可据此直接前往指定银行或自助终端缴纳罚金;
(4)请携带好行驶证、驾驶证等相关证件,前往交警大队处罚中心,重新打印出违章记录,并开具正式的罚款收据;
(5)交通违章处罚主要包括警告、罚款、吊扣驾驶证以及拘留四种形式。
其中,对于轻微违章行为,如仅给予警告或50元以上的罚款,民警可根据简易程序当场做出处罚决定;
(6)而对于较为严重的违章行为,如罚款金额超过50元且涉及吊扣、吊销驾驶证等情况,则需要由县级以上或同等行政级别公安机关交巡警部门按照一般程序进行处罚。
然而,对于吊扣驾驶证时间超过六个月以及吊销驾驶证的处罚,必须经由地市级或同等行政级别公安机关交巡警部门批准方可执行。
法律依据:
《道路交通安全法》第八十二条规定,公安机关交通管理部门依法实施罚款的行政处罚,应当依照有关法律、行政法规的规定,实施罚款决定与罚款收缴分离;收缴的罚款以及依法没收的违法所得,应当全部上缴国库。
《道路交通安全法》第八十六条规定,任何单位不得给公安机关交通管理部门下达或者变相下达罚款指标;公安机关交通管理部门不得以罚款数额作为考核交通警察的标准。
公安机关交通管理部门及其交通警察对超越法律、法规规定的指令,有权拒绝执行,并同时向上级机关报告。
快速解决“交通事故”问题
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青苗费的补偿价格低于市场价格,可以要求提高补偿吗
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福州市最低工资标准2024是怎样的
[律师回复] 解析:
银行承兑汇票手续费由于各大商业银行所设定的相关规定不同,因而存在着一定程度上的差异。
通常情况下,一张承兑票据的出现是由银行帐户的占有者(主要涉及到的是各类企事业单位)亲自向所属的银行提出申请,经过一段时间的审核之后,该银行就能够为用户开出相应的票据。
此时,无论是企业还是普通的个人持有这一张银行承兑汇票,都可以选择承兑的银行进行现场兑换现金。
然而,在这个流程中总会伴随着一定的收费项目。
关于何谓“银行承兑汇票”,这其实就是意味着A公司需前往指定的银行开设专属的账户,随后再向该银行提交开设银承的申请,此时这家银行需要对A公司的信誉及其财务状况进行详尽的审查与综合评价之后,才会允许其充入相应比例的保证金,最后在约定的汇票到期日那天毫无条件地向相对方支付款项。
当然,这种银行承兑汇票也可以进行背书处理,进而实现现金的流通。
而所谓的“银行承兑汇票贴现”,则是指在汇票经过了可靠的承兑后,汇票的持有人可以在汇票尚未到期之前在贴现行市进行转让交易,买受方需要扣除一部分的贴现利息后,才能将款项向出售方支付。
另外,负责帮助企事业单位进行贴现的机构除了传统的银行,还有一些特殊的货币金融服务提供商。
根据常规情况来看,本地银行的贴现费相对较高,为了节省贴现成本,不少企事业单位会选择让这些金融机构代为办理贴现事务。
这样做不仅程序简便快捷,而且贴现的利率也要明显低于本地银行。
法律依据:
《中华人民共和国票据法》第二十七条汇票权利转让持票人可以将汇票权利转让给他人或者将一定的汇票权利授予他人行使。
出票人在汇票上记载“不得转让”字样的,汇票不得转让。
青苗费补偿价格低于市场价格,可不可以要求提高补偿
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苏州园区交社保最低档退休拿多少钱
[律师回复] 解析:
根据苏州地区的相关政策规定,缴纳社会保障费累计达15年之久的参保者,其退休后可领取的最低人均工资为人民币840元左右。
具体而言,有以下几种情况:
1.对于拥有苏州市区户籍并居住年限超过20年的参保者,或者是人们基本生活保险缴费年限达到15年的人员,他们的养老金将由原来的每人每月的460元提升到每人为490元;而对于那些仅持有苏州市区户籍但不足20年以及民众基本生活保险缴费年限也未满15年的人群,养老金则将从原有的320元每人每月增加到每人为350元。
2.养老金的构成主要分为两大部分——“基础养老金”和“个人账户养老金”。
其中,“个人账户养老金”的计算方式为个人账户储存额除以计算月份(如50岁时为195个月,55岁时为170个月,60岁时为139个月);而“基础养老金”的公式则为:
全省上一年度在岗职工月平均工资加上本人的指数化月平均缴费工资除以2,再乘以所交费用年限后,再乘以百分之一的系数。
也就是说,基础养老金是全省上一年度在岗职工月平均工资与本人的平均缴费指数相加之后,再除以2,最后乘以缴费年限后,再乘以百分之一的系数。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
快速解决“劳动纠纷”问题
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低压电工可以提前退休吗
[律师回复] 解析:
涉及到特定工种性质的电力工程师,他们享有提前退休的权利。
然而,普通电力工程师并不在此列,需要长期致力于户外工作环境,历经风雨的洗礼,日光的照射与雨水的浸润,同时频繁地进行高空作业及攀登高山,维修和保养高空电缆等艰巨而风险重重的任务,这些都构成了他们繁重且具危险性的工作性质,因此他们被视为特殊工种。
以下是特殊工种提前退休所需满足的相关要求:
首先,他们所从事的特殊工种必须符合劳动部和国务院有关行业主管部门制定的特殊工种范畴;
其次,他们需要在高空和特别繁重体力劳动岗位上累积工作年限达到10年以上;
再次,他们需要在井下、高温等恶劣工作环境中累积工作年限达到9年以上;
此外,他们还需要在其他对身体健康产生危害的工作岗位上累积工作年限达到8年以上;
最后,男性年龄需达到55周岁,女性年龄需达到45周岁,并且连续工龄需达到10年以上方可申请特殊工种退休。
法律依据:
《全国人民代表大会常务委员会关于批准《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》的决议》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休。
(一)男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确定,完全丧失劳动能力的。
行政机关可当场处罚的情形有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国相关行政法规定,行政机关具有当场进行处罚的适用条件如下:
其一,对于违法事实确凿且具备法定依据的情况;其二,处罚主体为公民时,处罚额度应在五十元人民币以内;而当处罚对象为法人或其他社会团体时,处罚金额则需控制在一千元人民币以下或者以警告方式进行。
当执法人员依照上述情形做出行政处罚决定时,必须向当事人展示相应执法证件,同时要填写预先确定格式、带有编号的行政处罚决定书,并且当场交付给当事人。
这便是我们国家在法律层面上关于行政机关当场做出行政处罚行为的明确规范和约束。
法律依据:
《行政处罚法》第三十三条违法事实确凿并有法定依据,对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚的,可以当场作出行政处罚决定。
当事人应当依照本法第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定履行行政处罚决定。
第五十一条
违法事实确凿并有法定依据,对公民处以二百元以下、对法人或者其他组织处以三千元以下罚款或者警告的行政处罚的,可以当场作出行政处罚决定。
法律另有规定的,从其规定。
第五十二条
执法人员当场作出行政处罚决定的,应当向当事人出示执法证件,填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书,并当场交付当事人。
当事人拒绝签收的,应当在行政处罚决定书上注明。
青苗费的补偿价格低于市场价格,是不是可以要求提高补偿
可以,遇到征收方一刀切式补偿的,农民朋友们有权主张自己的异议,要求按照评估价值确定补偿标准。
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征地拆迁
恶意诉讼的法律规定是什么
[律师回复] 解析:
1、关于商品住宅的所有权人以及非住宅物业的所有者而言,其应按照自身所持有的物业总建筑体量缴付相应的住宅专项维修基金。
该部分维修基金的平均分摊金额为各自所在城市住宅建筑安装工程项目每平米造价的百分之五至百分之八。
同时,作为直辖市、地级市及县级人民政府的建设(房地产)主管部门,他们有责任且必须根据当前地域状况进行精细考量和科学制定每平米建筑面积上所需缴纳的首次住宅专项维修基金额度,并将其公布给公众,以供参考。
此外,当该领域的相关技术标准或市场需求发生变化时,也需要适时加以调整。
2、在出售共有住房屋型时,需遵照以下条例来缴付住宅专项维修基金:
(1)业主们需按照其持有的物业建筑体量上的每平米建筑面积缴纳住宅专项维修基金,该项资金的平均份额按地方性房改成本价计算,数值介于2%-5%之间;
(2)而作为售房单位,如果销售的是多层住宅产品,则需要在销售款中至少提取相当于售房款总额20%的比例用于支付住宅专项维修基金;对于高层住宅产品,则要求从销售款中至少提取相当于售房款总额30%的比例用于支付同样用途的基金。
法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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网签与实际成交价不符属于阴阳合同吗
[律师回复] 解析:
对于阁下所提及之"网签价格与实际成交价差异是否构成阴阳合同"的疑问,此问题极有可能牵涉到合同争议领域的一项关键议题。
在探讨这一问题之前,我们须先澄清何谓"阴阳合同"。
阴阳合同在实践中常常表现为当事人在实际交易过程中,基于非法避税或者规避其他法律法规等不可告人的动机,达成两份甚至数份实质内容互异的合同协议。
其中一份契约备受关注并进行公开展示及备案(又称阳合同),而另一份则实际执行(隐秘操控的部分称为阴合同)。
以阁下的情境而言,若网签价格(也就是已经公示披露的备案价格)与实际成交价存在显著差异,并且这种明显差异是出自逃避法律、税费负担等不正当意图,那么这种情形无疑属于阴阳合同的范畴。
但是,我们亦必须强调并非所有网签价格与实际成交价差别较大的案例均可简单地归结为阴阳合同。
倘若这一差异仅仅是由市场变动、买卖双方就价格协商的灵活空间等合理商业行为引发,且并无任何非法企图,那么这种现象便不一定能被判定为阴阳合同。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定,行为人与相对人之间恶意串通,损害他人合法利益的民事法律行为将被宣告无效。
这便意味着,若网签价格与实际成交价格的差距源于行为人与相对人之间的恶意勾结、损害他人合法权益的目的,那么这样的合同行为则可能被判定为无效。
总之,网签价格与实际成交价的差异或许确实构成了阴阳合同,但最终的司法认定需依循具体案情及相关法律规定进行综合性判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
劳动法对低温的规定是什么
[律师回复] 解析:
当在职的员工由于疾病原因而导致劳动合同被解除时,该员工有权利向当地劳动仲裁机构提出申诉维权。
若然双方能够达成共识并同意解除合同,那么对应的经济补偿便会依照该名劳动者在雇主企业中所实际工作的时间长度来加以衡量和确定。
然而,若企业单方面地解除合同且并无充足的法律依据和适当理由,那么企业必须按照上文所述的标准来支付双倍数额的赔偿金。
具体来说,患病的员工都拥有相应的医疗期限,在此期间之内,企业是不得擅自解除其劳动合同的。
然而,如果在医疗期结束之后,企业还想解除劳动合同,就必须支付赔偿金给员工。
同时,企业也不得在某些特定的情况下与其解除劳动合同,例如劳动者正在从事可能要接触到职业病危害的工作却尚未进行离职前的职业病健康检查;或者劳动者为疑似职业病患者,正在接受诊断或医学观察期间等等。
总的来讲,企业若要单方面解除员工的劳动合同,必须满足劳动者与用人单位经过真诚的协商一致、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位之类的八项条件之一。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
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