律图审稿专业委员会3轮严审

房主能不能强行收回房屋

最新修订 | 2024-10-18
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律师解答
一般情况下是不能的,构成违约。
律师解析
一般情况下房主是不能强行收回房屋的,此种行为构成违约。但是出租人合同解除权,且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的,出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后,应当按照合同约定履行义务,不得随意解除或者变更合同。同时,现在是法制时代,不建议强行收回房屋,可以向法院申请强制执行,由法院强制其搬迁。
法律依据
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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业主住房房屋强拆怎么办?
业主房屋被强拆之后,可以质疑政府行政部门的合法性,准备好相关材料和证据到当地的人民法院进行诉讼,若法院认定强拆行为违反的话,行政部门与业主之间会签订一个补偿协议来进行赔偿。
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房产纠纷
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房屋非主人强拆是否违法,应当根据是否发行法院程序而定,对于强拆履行了一定的程序并且是由法院做出的司法强制拆除就是合法强拆,没有相关的手续的就属于违法强拆,当事人应当结合实际而定。
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如果没有签字,同时在法定期限内提起相应的法律程序,则不能强拆,否则属于违法强拆。如果只是不签字,而在法定期限内不提起法律程序,又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。
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屋主不签字,房屋能偷拆吗?
屋主不签字,房屋是不能偷拆的,否则就是违法拆迁,房屋产权人提出起诉,可以追究拆迁方的法律责任。在发布拆迁公告后,如果房屋主人对补偿方案有异议,没有在拆迁补偿协议上签字,拆迁单位不能硬来或者偷偷拆迁。
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