商品房契税怎么交
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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购商品房契税标准：
1、首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。
具体的计算公式为：
购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。
假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。
3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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商品房契税什么时候交商品房契税缴纳时机至关重要。签订土地、房产合同当日即产生契税缴纳责任，需在合同签订后10个工作日内申报纳税，并在办理权属登记前完成税款支付。对于新建商品房网上签约，建议尽早完成契税申报。契税税率为3%，但首次购房且面积不超90平方米者可享1%优惠税率，面积超90平方米者则为1.5%。二次购房亦需按规定税率缴纳契税。
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商品房契税的计税依据商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。其实商品房契税的计税依据归结起来有4种：一、是按成交价格计算。二、是根据市场价格计算。三、是依据土地、房屋交换差价定税。四、是按照土地收益定价。
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商品房契税如何交1、首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。
房屋买卖
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商品房契税可以自己交吗？契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。可以个人自己缴纳。缴纳契税的时候需要准备的资料 1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）。2、购房发票或收据。3、个 人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照。4、房屋实测报告表或实测平面图。
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商品房契税什么时候交纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。
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首套商品房契税什么时候交交契税时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
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