房地产经纪机构不得有哪些行为
最新修订 | 2024-05-08
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- 律师解析
- 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。违反第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。违反第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十五条《房地产经纪管理办法》第三十四条《房地产经纪管理办法》第三十七条
- 法律依据
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《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。
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房产纠纷订购全屋定制家具，后发现做事拖拉，便协商退款，对方同意后一直没退，起诉，强执基本没履行，后期得知被告身上还有同类官司三，四起，都是拖着不做，后要求退款不退，这种算诈骗吗？还有没有告他的也是类似的剧本！
[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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你好！我经营一家艺术培训机构，有一名老师，因工作表现及出现教学问题，辞退她。她心生不忿，以无理由解雇到劳动局进行仲裁，已收到仲裁通知书。这种情况如何处理？
[律师回复] 积极准备证据材料，如该老师工作表现不佳及教学问题的记录等，按时参加仲裁，向仲裁机构阐述合理解雇理由。
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培训机构报名时说考试没通过可以退费，然后现在不肯退费。
[律师回复] 如果培训机构在报名时承诺考试没通过可以退费，但现在不肯退费，你可以采取以下措施：
一、协商沟通
1.?主动与培训机构负责人或相关工作人员进行沟通，明确表达你的诉求和依据，即当初报名时的退费承诺。可以通过面谈、电话、邮件等方式进行沟通，并保留好沟通记录。
2.?在沟通中，了解培训机构不肯退费的原因，如果是存在误解，可以尝试解释清楚并提供相关证据，以促进问题的解决。如果是培训机构故意推诿或拒绝退费，可以表明你的态度和立场，要求其按照承诺退费。
二、寻求第三方调解
1.?如果协商无果，可以向消费者协会、工商局等相关部门投诉，请求他们介入调解。这些部门通常具有一定的权威性和专业性，可以对培训机构的行为进行调查和处理，促使双方达成和解。
2.?你需要向相关部门提供详细的投诉材料，包括报名合同、缴费凭证、培训机构的退费承诺等证据，以及你与培训机构沟通的记录等，以便他们更好地了解情况并进行调解。
三、法律途径
1.?如果第三方调解也无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求培训机构按照承诺退费，并承担相应的违约责任。
2.?在起诉前，你需要准备充分的证据，如报名合同、缴费凭证、退费承诺的书面材料或录音、聊天记录等，以及能够证明你符合退费条件的证据，如考试未通过的成绩单等。
3.?可以咨询专业律师，了解相关法律法规和诉讼流程，制定合理的诉讼策略，以提高胜诉的可能性。
在处理培训机构退费问题时，要保持冷静、理性，通过合法、合理的途径解决问题，维护自己的合法权益。
一、协商沟通
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[律师回复] 具体需要看双方的合同期限
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[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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伪造金融机构经营许可证罪会判得重吗
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[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q
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