法院拍卖房产程序
最新修订 | 2024-03-04
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- 律师解析
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1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。
第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
- 法律依据
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《拍卖法》第四十一条
《拍卖法》第五十五条
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法院房产拍卖程序拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。2、作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
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法院拍卖房产的程序人民法院拍卖房产需要查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
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法院拍卖房产程序是什么1、到房管局查封被执行人的房屋产权；2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施；5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力，等等。
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律师你好！父母买的房子 为了以后孩子继承减少过户麻烦写了孩子的名字（父母一直在住着）如果孩子要卖掉这个房子或者不让父母继续居住 父母应该怎么办？
[律师回复] 可以理解成赠予，不好处理
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诉讼仲裁已申请强制执行，在法院申请人和被执行人签了和解协议，和解协议中被告同意出卖自己唯一一套房屋进行偿还申请人的欠款，如果在法院固定的3个月内未能出卖房屋偿还申请人欠款，法院可以对该房屋进行评估拍卖，如果执行人到期未履行，这样的协议法院是否有权拍卖被执行人的房屋呢
[律师回复] 你好，嗯，如果协议上面这么写清楚了，然后到时候如果执行案子也没有结束就可以申请。
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着法院拍卖房产程序如何的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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你好，我男朋友欠我的钱还不上，他名下有一辆车说可以送给我，我需要走什么样的流程才可以？
[律师回复] 您好，如果不存在夫妻关系，而是男女朋友关系，建议您准备好协议以及查清车辆基本情况，有无脱审、事故、抵押贷款等事宜后签署正式协议后以买卖形式完成过户。
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法院拍卖房产程序是先进行房产的估价，做出拍卖的决定，人民法院进行确定和委托拍卖机构，拍卖机构在接到委托之后会进行发布公告和展示跟人民法院确认，确定保留价格，进行拍卖，拍卖进行结案的时候人民法院会进一步的审查。
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