律图审稿专业委员会3轮严审

宅基地没有证

最新修订 | 2024-06-06
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律师解析
农村自建住宅房屋一定要有两个证,一个是宅基地使用证,一个是建设许可证。
宅基地没有证应向村委会递交书面申请、填写申请表;
村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;
乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;
县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测;
合格后报县政府进行审批;张榜公示7日无异议的给予发证。
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没有宅基地证咋办?
我国在农村合作化之后,农村村民在集体土地上因建设房屋的需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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农村宅基地没有宅基证如何办?
农村宅基地没有宅基证的,首先可以由宅基地使用权人向村委会提交申请,之后由乡镇政府进行审核,再次会由县自然资源局审核材料并现场勘测,如果是符合法定的宅基地使用权证发放条件的,县政府审批后公示,即可发放宅基地使用权证,具体的农村宅基地没有宅基证如何办的回答可以参考下文。
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征地拆迁
没有宅基地证赔偿吗
依据当地政策,原则上在征地拆迁时,要依据宅基地使用权证书进行补偿。在实际处理中,有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。
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征地拆迁
没有宅基地证怎么办
针对无宅基地证问题,村庄集体需采取措施:一是鼓励成员间有效转让宅基地,受让方需给予原使用者经济赔偿;二是回收无人居住的闲置宅基地并重新分配;三是对既无确权又不愿退出的宅基地,禁止加盖、修缮,待房屋自然损毁或拆除后收回所有权;四是鼓励超标占用宅基地的家庭有偿退回给集体。
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征地拆迁
宅基地有土地证吗?
国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
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征地拆迁
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