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什么情况承租人不允许转租房屋

#合同纠纷 最新修订 | 2024-06-10
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陈竞静律师
陈竞静律师在线
北京京朗律师事务所/高级合伙人
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律师解析
有下列情形之一的房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
3、预租的商品房
另外,租赁合同未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租
法律依据
《民法典》第718条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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在什么情况下房产转租是不允许的
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租。2、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。3、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租。
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房产纠纷
什么情况承租人不允许转租房屋
有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
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哪些情况承租人不允许转租房屋
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哪些房屋是不允许转租的
禁止转租条件:欠租未付、私自改造、预订性质房屋及合同无明确转租授权。转租需经出租方许可,否则无效。转租不影响原合同效力,但转租期间第三方造成的损失,承租方负责赔偿。擅自转租将导致出租方有权终止协议。
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