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回迁房能买吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解答
能。
律师解析
只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》,即其拥有对房屋的产权,只要双方意思表示真实,在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。
不过在购买的时候,一定要检查仔细回迁房的产权,如果回迁房有房产证,那么与商品房的交易一样,但是如果回迁房没有房产证,回迁民手持的是合同,购买就有一定的风险,因为要是出现任何问题,没有一个担保责任人,并且还不能走法律程序。
在经济条件允许的情况下,买商品房更好,因为回迁房的安全管理不到位,还有可能出现很多其他的问题。虽然说一般商品房的价格会比较高,但是他的生活环境更有保障,不仅是保安系统更加完全,每天小区内的垃圾还会定时的清理,这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。
而且回迁房除了安全和环境之外,它还有一个弊端,那就是回迁房的质量并不高,因为在建造的过程中,对工人的要求并不是那么的严格,所以难免会存在一些瑕疵,要是问题比较小还可以勉强接受,但是如果存在着很大的问题,那么就会影响到房子的使用年限,这样算下来买商品房会省心很多。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
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回迁房能买吗,是否能买吗回迁房
回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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征地拆迁
买回迁房能贷款吗 回迁房可以买卖吗
银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。可以买卖。
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房产纠纷
回迁房有房本吗?回迁房能不能买卖?
房地产开发商在很多的地方都有,我们身边也是发生过许多房地产开发商要对我们身边的地区进行拆迁的案例。对于这种情况我们国家规定的是需要有回迁房的。回迁房的问题其实有很多,其中一个最让我们关心的问题就是房产证的问题。那么回迁房有房本吗?
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房产纠纷
回迁房能否买卖,可以买卖回迁房吗
1、业主已取得 房产证 可正常交易:有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中, 房产证 是房管局认可,并受其监督的。所以,有 房产证 的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。
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房产纠纷
回迁房可以贷款吗,回迁房能买吗
回迁房可以进行买卖。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;回迁房必须五证齐全;回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。
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房产纠纷
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