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买二手房无证如何交易

最新修订 | 2024-05-05
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律师解析
建议不要购买没有房产证二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷
因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:
第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。
第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。
第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
第五,缴纳税费
第六,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七,如果买房人无法全款买房,就将进入最重要的贷款环节了。
第八,买房付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此,交易流程正式结束。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无锡二手房交易税费是多少,买二手房的手续
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无证二手房交易公证是否合法
关于“无证二手房交易公证的合法性”,需结合交易行为及法律法规分析。无证二手房指缺乏合法产权证明的房产,交易潜藏巨大法律风险,因无法确定房屋合法性和所有权。我国《公证法》规定公证机关可办理合同公证,但违法或无效合同除外。无证二手房交易合同可能被视为无效或违法,公证机关可能拒绝公证。因此,无证二手房交易公证不合法。
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无证二手房交易公证是否合法
关于“无证二手房交易公证的合法性”,需结合交易行为及法律法规分析。无证二手房指缺乏合法产权证明的房产,交易潜藏巨大法律风险,因无法确定房屋合法性和所有权。我国《公证法》规定公证机关可办理合同公证,但违法或无效合同除外。无证二手房交易合同可能被视为无效或违法,公证机关可能拒绝公证。因此,无证二手房交易公证不合法。
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无证二手房交易公证是否合法
关于“无证二手房交易公证的合法性”,需结合交易行为及法律法规分析。无证二手房指缺乏合法产权证明的房产,交易潜藏巨大法律风险,因无法确定房屋合法性和所有权。我国《公证法》规定公证机关可办理合同公证,但违法或无效合同除外。无证二手房交易合同可能被视为无效或违法,公证机关可能拒绝公证。因此,无证二手房交易公证不合法。
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