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二手房购房合同能改名字吗

最新修订 | 2024-08-07
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律师解析
如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能经过更名来停止买卖。如果是网签合同,建议当事人和开发商协商,假如开发商同意的,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是可以更名的。
房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
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二手小产权房子不能改名字。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让。
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房产过户购房发票的名字怎么改
若未签购房合同,可更改房名;若已签,需等产权证下发后按法定程序变更。两种情况可更名:一是合同未验证登档,可与开发商协商重签;二是房已验登但未竣工,需向相关部门申请并支付手续费。若房已验收,则无法更名,需等产权证办理后再按赠予协议变更。
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