夫妻离婚房产过户注意事项

第一，不要写违背婚姻自由原则的条款，不要设定限制离婚的条款。第二，如果涉及到对方过错的条款，可以把过错证据等写进去，虽然因过错而做出的分割不一定会被采纳，但一旦起诉，起码可以作为对方的过错证据。第三，赔偿金的数额约定要合理且明确。第四，夫妻财产约定中涉及赠与房产的，在具备条件后第一时间做更名手续，否则赠与方可以撤销赠与。

理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。理由2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

1、以婚姻关系为基础。夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。2、互为第一顺序法定继承人。夫妻互为第一顺序的法定继承人，享有平等的遗产继承权。3、先分割，后继承。夫妻相互继承遗产时，应当划清个人财产与共同财产的区别。4、离婚诉讼过程中的婚姻当事人不丧失配偶继承权。