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房产过户有哪些程序

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
房产过户的流程:
1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
过户需要的手续:
1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);
2、贷款审批,买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
法律依据
《房屋买卖合同司法解释》第四条
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