律图审稿专业委员会3轮严审

认购书的定金可以退吗

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
定金退不了,但还是要看具体方案。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的,买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由,请求法院解除预约合同也就是认购书并返还定金的,法院不会支持。但是当出卖人在签订认购书时,未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本,并且没有尽到相应提示义务的,买受人可要求返还定金。
6、还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》,你们说签订的房屋认购书就是无效的。
民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房认购书的定金可以退吗
正常情况下购房定金是不能退还的,除非卖方出现违约情形,可以要求退还定金,但如果是由于买方自身原因,导致合约无法订立,这种情况下定金是不予退还的。定金主要是为了保证合同继续履行,防止一方违约。
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房产纠纷
认购书的定金可以退吗?
认购书的定是不可以退的,购房时,在签订正买卖合同之前,经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》,确定购房意向的基本条款的现象。因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。
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认购书的定金可以退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与认购书的定金可以退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
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合同事务
出了责任认定书算是结案吗
[律师回复] 解析:
在面对情节轻微的持刀伤人案件时,法院将做出刑期为三年以上直至十年以下的有期徒刑判决;而若情况较为严重或者已经引发了严重的后果,那么犯罪者可能会面临死刑、无期徒刑甚至是十年到十五年的有期徒刑处罚。
当面临这样的罪行时,无可避免地会对社会和受害者家庭带来深远的影响。
稍有例外的情况是,对于那些未完成的犯罪行为,我们可以通过比照已完成的犯罪行为来决定是否应给予罪犯从轻或者减轻处罚的机会。
事实上,司法制度致力于保护每个人的合法权益,包括那么量刑起点可以设定在半年到一年半的有期徒刑范围之内;
b)如果故意伤害导致了一人重度受伤,则量刑起点可设在上限为三年、下限为四年的有期徒刑区间中;
c)如果用特别残忍的方式故意伤害导致了一人身受重伤且进而导致了六级的严重残疾,那么可以将量刑起点设在上限为十年、下限为十二年的有期徒刑区间内(除非应该由无期徒刑进行判决);
d)如若故意伤害行为导致了他人的死亡结果,此时的量刑起点可设定在上上限——十年以及下下限——十五年的有期徒刑区间内(除非应该由无期徒刑进行判决)。
2.上述法定刑以上的刑罚将被排除在外。
3.在量刑起点的基础之上,还可以考虑伤亡后果、伤残级别及手段的残酷程度等其他因素对犯罪构成产生影响的各项犯罪事实来增加刑罚分量,从而确立犯罪者的基准刑法。
4.如果故意伤害是由雇佣他人实施的,可以适当增加基准刑法的百分之二十的范围
法律依据:
《刑法》
第二十三条【犯罪未遂】已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂,对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二百三十二条是指故意的非法剥夺他人生命的行为,由于行为人的意志以外的原因而未得逞的行为。
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
工伤认定决定书有没有期限限制
[律师回复] 解析:
工伤认定有着严格的时效性限制。
对于劳动者因生产安全事故或依据《中华人民共和国职业病防治法》而被确诊患有职业病的情形下,雇主必须自事故发生日或者确诊日期起三十个工作日内,依照我国的相关法律法规,向所在地的社会保险行政管理机构申报工伤认定申请。
但若遇到特例情况,经报请当地的社会保险行政管理机构批准后,申请的期限可以予以适当延长。
若雇主未能遵循上述规定提交工伤认定申请,劳动者或他们的近亲以及工会组织可以在事故发生日或者确诊日期起一年内,直接向雇主所在地的社会保险行政管理机构提出工伤认定申请。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
签了认购书定金可以退吗?
不能。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果您不想签订《商品房买卖合同》了,开发商就有权告诉您“这笔钱不能还给您”。当然,如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》,就要双倍向您返还。
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辞退书上没写补偿金怎么办
[律师回复] 解析:
1.磋商在合同关系中的当事人,应该以友善为基础,借助于彼此间的磋商来化解争端,此乃最佳的解决途径。
2.调解当合同当事人无法在协商过程中达成共识,他们可以请求有关部门进行调解处理。
倘若有任何一方或者全部当事人属于国营大型企业的话,他们亦有权寻求上级机关的调解介入。
在此种情况下,上级机关需要在公平公正的原则下明确区分是非曲直并施行调解工作,不能对争议进行任何形式的行政干涉。
此外,当事人也可以自行寻求合同管理局、仲裁委员会以及法院等相关机构的帮助和支持以进行调解工作。
3.仲裁若合同当事人在协商无果、不愿接受调解之后,他们可以依据事先订立的仲裁条款(该条款需体现在合同文本之中)或者在争议产生后签署的仲裁协议,向相关的仲裁机构提出仲裁申请。
4.诉讼在未能在合同中确定仲裁机制的前提下,并且在争议产生后未能就仲裁程序达成协议的情况下,合同当事方可选择将案件提交至法院,寻求司法途径加以解决。
5.特别情况除以上所述的一般特征,某些合同还有其自身特定的特征,例如涉及境外事务的涉外合同纠纷,在解决问题之时其也可能需要借鉴境外的法律规范,而非仅仅基于我国现行的合同法法规则。
法律依据:
《劳动合同法》
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
快速解决“劳动纠纷”问题
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车被电动车刮了,对方还不承认怎么办
[律师回复] 解析:
在这种情况下,应立即向警方报告并确保保护好现场,因为即使有人报案,但如果现场被破坏,或者缺乏监控录像等相关证据,警方在确定事件真相以及划分责任方面仍会面临极大的挑战:
首先,务必妥善保护现场,以便为日后调查取证留存有力证据;
其次,向保险公司报案,并携带原始保单、行车执照、驾驶员执照以及被保险人的身份证明文件前往保险公司进行正式的理赔申请;
再次,保险公司在固定损失范围内,根据核实损失项目及金额来相应地支付赔偿金,之后在收到所有索赔文件后方可支付保险款项,而投保人须将保单正本、本人身份证明文件(包括身份证复印件和驾驶证复印件)以及驾驶员驾照复印件等材料提交至保险公司;
最后,根据保险公司的计算结果,支付赔偿款项,在此过程中保险公司将通知相关人员领取保险赔偿款。
领取赔款时,需携带保险单正本以及被保险人的身份证明文件或户籍本原件以备查验。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
数字证书电信诈骗怎么办
[律师回复] 解析:
一、针对歌曲疑似抄袭问题的认定方式主要包含以下几个层面:
首先,考察两首歌之间是否存在有显著性的相似之处;其次,了解原作者是否曾接触过可能被抄袭的作品;第三,检查相似部分究竟能否体现出独自创新的元素;第四,对两首歌曲的创作时间进行排序比对分析。
最后,当发生诉讼时,法院对于音乐抄袭与否的判断,通常会采纳专家的咨询意见以及权威的鉴定报告来作为参考依据。
二、知识产权,音乐作品所涉及的版税率项,涵盖了自然人、法人或其他团体对文学、艺术和科技作品所拥有的所有经济利益与精神利益的总和,这就是说,在我们所处的中华人民共和国境内,著作权亦可直接称为版权。
接下来,我们将讨论由人民法院受理的几位具体类型的著作权民事纠纷案例:
其一,关于著作权及其附属权益的归属、侵权、签订协议等互相影响的所有法律纠纷案件;其二,申请在提起诉讼之前,暂时限制他人侵犯著作权、与之相关权益行为,以及请求在提出诉讼之前对相关财产实施保全措施、获取诉前证据的处理程序;其三,针对其他与著作权和著作权有关的权益争议问题,如果这些案件符合法院特定的立案标准,那么也将会被纳入司法管辖范围之内。
法律依据:
《中华人民共和国著作权法》第五十二条
有下列侵权行为的,应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任:
(一)未经著作权人许可,发表其作品的;
(二)未经合作作者许可,将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的;
(三)没有参加创作,为谋取个人名利,在他人作品上署名的;
(四)歪曲、篡改他人作品的;
(五)剽窃他人作品的;
(六)未经著作权人许可,以展览、摄制视听作品的方法使用作品,或者以改编、翻译、注释等方式使用作品的,本法另有规定的除外;
(七)使用他人作品,应当支付报酬而未支付的;
(八)未经视听作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人、表演者或者录音录像制作者许可,出租其作品或者录音录像制品的原件或者复制件的,本法另有规定的除外;
(九)未经出版者许可,使用其出版的图书、期刊的版式设计的;
(十)未经表演者许可,从现场直播或者公开传送其现场表演,或者录制其表演的;
(十一)其他侵犯著作权以及与著作权有关的权利的行为。
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