新房交房注意事项
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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交房注意事项
第一：
是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。
第二：
是我们常说的；
两书；
质量保证书；
使用说明书；
，现在交房时开发商都应提供。
第三：
是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；
如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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新房交房验房注意事项和流程新房交房验房的注意事项是：开发商注意验明购房者身份，购房者注意要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，检查房屋是否存在各类问题。流程如下：开发商通知交房，购房者验房完毕签署房屋验收交接表，结算费用，签订协议合同，领取房屋钥匙。
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新房交房验房注意事项新房交房验房注意事项如下：注意按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，查验竣工验收备案表及房屋实测面积。注意在验房程序完成确认无问题后签署房屋验收交接表、领取钥匙，在领取钥匙后办理物业交付手续。
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买新房交首付注意事项一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
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