如何确定商品房销售面积
最新修订 | 2024-05-20
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商品房销售面积的确定：
商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套(单元)建筑面积又由三部分构成：
1、套(单元)内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：
1、是电梯井、楼梯间等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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目前，商品房销售面积如何计算商品房销售面积普遍由套内建筑面积及共享建筑面积两部分构成。其中，套内建筑面积涵盖了实际居住空间即房屋使用面积、套内固有墙壁所占面积以及附属阳台建筑面积。共享建筑面积则以严格规定的比例原则分配至每一住户进行承担。有关计算过程需要依照房屋测量报告等具有公信效力的官方资料为依归。一般情况下，该项销售面积都会在购房合同时予以明确列明。
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商品房面积怎么确定实际面积在房地产领域，商品房实际面积是购房时的重要考量因素。其计算公式为：商品房实际面积=套内使用面积+套内分摊面积。这里的实际面积指套内各部分建筑面积之和，而套内分摊面积则涵盖套内分摊的墙体面积和阳台面积，但不包括墙体、柱子、公共走廊等共享空间的面积。
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商品房按什么面积进行销售房地产交易中，房屋销售按建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积、阳台面积和分摊的公共面积。套内使用面积不含烟囱、通风道、管道井等设施。这确保了交易的公平性和透明度。
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如何确定商品房销售面积？建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
房屋买卖
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商品房销售面积要怎么确定面积的计算规则。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。
房屋买卖
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哪些属于商品房销售面积产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
房屋买卖
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如何确定商品房销售面积
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如何确定商品房销售面积？
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
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房产纠纷证人签字确认过后反悔怎么办
[律师回复] （一）当证人对签字确认的证人证言反悔时，若没有合理理由，已签字的证人证言仍可作为证据提交法庭。法庭会从多个方面进行综合审查判断，包括真实性，也就是看证人所说是否符合实际情况；关联性，即该证言与案件本身是否存在紧密联系；合法性，例如证人作证的程序是否符合法律规定等。
（二）如果对方当事人对反悔的证人进行质证，法庭会仔细权衡证人前后的陈述是否一致，以及证人本身的可信度等因素。比如证人之前的陈述条理清晰、符合逻辑，而反悔后的陈述模糊不清、自相矛盾，那么法庭可能会更倾向于采信之前的陈述。
（三）若有证据表明证人是因为受到胁迫、欺诈等违背其真实意愿的特殊情况而反悔的，这种情况下该证人证言的证明力可能会受到影响。比如有录音、录像等证据证明证人在签字时是被他人以暴力相威胁的，那么法庭可能会认为该证言不可靠，甚至不采信该证言。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。对于证人证言，法庭会综合各种因素进行审查判断，以确定其是否能够作为认定案件事实的依据。
（二）如果对方当事人对反悔的证人进行质证，法庭会仔细权衡证人前后的陈述是否一致，以及证人本身的可信度等因素。比如证人之前的陈述条理清晰、符合逻辑，而反悔后的陈述模糊不清、自相矛盾，那么法庭可能会更倾向于采信之前的陈述。
（三）若有证据表明证人是因为受到胁迫、欺诈等违背其真实意愿的特殊情况而反悔的，这种情况下该证人证言的证明力可能会受到影响。比如有录音、录像等证据证明证人在签字时是被他人以暴力相威胁的，那么法庭可能会认为该证言不可靠，甚至不采信该证言。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。对于证人证言，法庭会综合各种因素进行审查判断，以确定其是否能够作为认定案件事实的依据。
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快速解决“合同事务”问题
商品房销售面积要怎么确定
面积的计算规则。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。
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房产纠纷
现在问题是我一个朋友，经常被家暴，他老公还不想离婚，所有家庭花销都是我朋友管，男人一天什么也不干，我朋友想离婚，她老公怎么也不肯，这样怎么才能把婚离掉
[律师回复] 你好如果一方不想离婚的情况下让你朋友走诉讼离婚，也就是起诉离婚。点头像可以电给你具体研究一下
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哪些属于商品房销售面积
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
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房产纠纷国有商业建设用地到期后自动续期吗
[律师回复] 国有商业建设用地到期后不会自动续期，而是需要土地使用者主动申请续期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于非住宅建设用地，包括商业用地，续期需要依照法律规定办理，通常这意味着需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房销售面积如何计算的？
商品房销售面积的计算一般是套内的实际建筑面积加上分摊的公用建筑的实际面积就可以计算出来此房子的面积平方；对于公摊的面积再算上电梯井，还及是楼梯间再者就是设备室这些都是算的。
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房产纠纷双重户口是不是一定要注销原史户囗，而且原史户口和另一个户口名字不一样该注销哪个户口，原史户口才二十一年，后面户口已三十年
[律师回复] 这个是由你自己选择决定处理
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怎么计算商品房的销售面积
商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
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房产纠纷我有个亲戚，他发现售货机的漏洞，并以低价购买了好多次饮料，有天被录下来了，怀疑售货机公司对他起诉了，他的微信余额被司法冻结了
[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
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快速解决“刑事辩护”问题
工伤药费报销有期限吗
[律师回复] （一）单位申报工伤认定的期限：单位要在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。这是为了确保工伤情况能及时被认定和处理，保障职工权益，也便于相关部门进行管理和审核。
（二）单位逾期申报的责任：要是用人单位没在规定的30日期限内提交工伤认定申请，那么在此期间发生符合规定的工伤待遇等有关费用，就得由该用人单位自己来负担。这是对用人单位未按时履行义务的一种约束，督促其及时为职工申报工伤。
（三）职工工伤医疗费用报销：职工发生工伤后经认定为工伤的，其医疗费用报销要按照当地工伤保险的相关规定，在合理时间内申报和处理。因为拖延申报可能会导致一些手续办理困难，甚至影响费用报销。
（四）注意地区差异：不同地区会根据本地实际情况，在上述大框架下制定具体细则，所以职工和单位都要依据当地政策来办理工伤相关事宜。
法律依据：
《工伤保险条例》规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
（二）单位逾期申报的责任：要是用人单位没在规定的30日期限内提交工伤认定申请，那么在此期间发生符合规定的工伤待遇等有关费用，就得由该用人单位自己来负担。这是对用人单位未按时履行义务的一种约束，督促其及时为职工申报工伤。
（三）职工工伤医疗费用报销：职工发生工伤后经认定为工伤的，其医疗费用报销要按照当地工伤保险的相关规定，在合理时间内申报和处理。因为拖延申报可能会导致一些手续办理困难，甚至影响费用报销。
（四）注意地区差异：不同地区会根据本地实际情况，在上述大框架下制定具体细则，所以职工和单位都要依据当地政策来办理工伤相关事宜。
法律依据：
《工伤保险条例》规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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