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房子部分抵押给银行之后,抵押人能否把房产卖给第三方,银行不同意如何处理

最新修订 | 2024-06-02
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律师解析
抵押人可以转让抵押财产,按照民法典的新规定,不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记,抵押人只需要及时通知抵押权人即可。
如果抵押权人不同意抵押人转让的,必须在合同中约定。
法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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如果没有归还贷款的,以及经过催款之后依旧不归还的,银行通常的做法就是起诉到法院,法院通常是拍卖房产的,一般拍卖之后的金额就是用于偿还银行的欠款等费用的。
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我国商业银行的利率基准值为:短期贷款4.35%,中期贷款4.75%,长期贷款4.90%。对于住房抵押贷款,首次购房普通住房首付20%,商业用房首付50%;购买第二套住房首付40%。银行通常不办理第三套及以上住房贷款。
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