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贷款贷不了首付能退吗
- 律师解析
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无论是何种原因导致贷款批不下来，首付都是可以退的。
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房贷款不了首付能退吗若购房贷款失败，您有权收回首付款。若因贷款问题导致合同无法执行，无过错方可解约并要求赔偿。购房者需发退房书函，售房者应全额退款。具体责任方应根据合同条款承担违约责任。
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首付款付了能退吗支付首付款后，购房者如反悔，可争取退款，但需承担违约责任，包括采取补救措施或赔偿损失。 赔偿金额以合同预见或应预见的违约损失为限。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
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首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务受限，如借款额度及决议导致购房交易受阻，购房者可与卖方协商终止契约，不承担违约责任，卖方应退还首付款。若是购房者个人原因，如信用不良或偿还能力不足，应尽快采取措施，如寻求担保或延长还款周期。若无效，可能需放弃购房合同。
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房屋买卖
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首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗支付首付后，贷款未批，首付款能否收回需视情况而定：如因开发商无预售许可证或出售非经营性现房，购房者有权索回首付款及赔偿；因购房者资料不全、信用问题导致房贷失败，可解约但需支付违约金；政策变动导致房贷停滞，可与开发商协商退房退款；银行原因如额度紧缩，可解约无需支付违约金。具体是否支付违约金或其他费用，需结合合同条款和实际情况评估。法律依据为《中华人民共和国民法典》及《个人贷款管理暂行办法》。
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