首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

最新修订 | 2024-07-26
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专家导读 支付首付后,贷款未批,首付款能否收回需视情况而定:如因开发商无预售许可证或出售非经营性现房,购房者有权索回首付款及赔偿;因购房者资料不全、信用问题导致房贷失败,可解约但需支付违约金;政策变动导致房贷停滞,可与开发商协商退房退款;银行原因如额度紧缩,可解约无需支付违约金。具体是否支付违约金或其他费用,需结合合同条款和实际情况评估。法律依据为《中华人民共和国民法典》及《个人贷款管理暂行办法》。
首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

一、首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

在支付首付后,由于多种因素导致贷款未能顺利批准,那么能否收回首付款就需要根据不同的情况进行分析:

(1)商品房开发商方面的原因:若房贷最终无法成功办理的根本原因在于开发商未能具备商品房预售许可证或者出售的是非经营性使用条件的现房,此时购房者有权向开发商提出索回首付款、订金以及赔偿相应利息损失等请求。

(2)购房者个人方面的原因:若因购房者所提供的资料欠缺完整或者准确度存在偏差,或其个人信用记录存在不良情况而使得房贷无法通行,这也会导致购房者的申请面临失败。在此种情形下,购房者仍可选择聘用律师寻求解除进一步的购买合同。

然而,作为代价,他们的购房者可能需要支付给开发商一定比例的违约金

(3)政策变化所带来的影响:当由于房贷政策的变动而导致房贷审批停滞,购房者可通过与开发商协商解决退房事宜,同时将首付款奉还。若双方未能达成共识且购房合同时并未对退费事项作出明确约定的话,则购房者可以依法提起诉讼,同时提交证据证明自己符合退房的相关规定,进而争取索回首付款及订金。

(4)银行方面的原因:银行针对房贷资格审查的严格把关,如发放贷款的额度紧缩等问题,都可能导致购房者面临房贷批准困难。在这种情况下,购房者可以积极与卖方沟通协调,解除购房合同,并且无需征收任何形式的违约金。而卖方有义务无条件地返还业主要求收回的首付款。

【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》以及银监会颁布的《个人贷款管理暂行办法》,在部分情况中,房地产交易的当事人即购房者可以单方面行使解除购房合同的权利,并且无需为此承担违约责任。但是,具体的做法还需要结合商品房买卖合同中所包含的相关规定。

综合上述各点,我们得出的结论是,在特殊情况下,首付款仍然有被归还的可能性。但是,关于是否应支付违约金或是其他费用,则需根据现实状况和合同条款逐一进行详细的核实和评估。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、首付款交了,合同签了还可以退吗

1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房,尽管如此,首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈的惩戒性,它是对违反合同约定的一方进行惩罚的必要措施。我们都知道,法律讲究公正公平,一旦您与对方签订了有效的合同,就必须严格依照合同上的条款来执行。如果退房的责任在于买方,那么这意味着买方行为构成了违约,理应受到相应的惩罚。因此,定金是绝对不能予以返还的。

2、当购房者已经递交了购房合同并且缴纳了首付款后,一旦决定取消购买,便等于解除了上述的购房合同。这时,双方需根据当初订立的合同内容进行协商和处理。如果合同中对此未作明确规定,那么卖房人将有权利要求继续履行该合同;而如果购房者坚决不愿履行该合同,则他们可能会被要求按照合同约定支付高额的违约金或赔偿卖房人因交易未能成功所产生的经济损失

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在支付了购房的首付款之后,若贷款未能审批通过,那么这笔款项能否回收则需要根据具体情况进行判断:如果是因为开发商没有取得预售许可证或者出售的是非经营性的现房,那么购房者便有权利要求开发商退还其所支付的首付款并给予相应的赔偿;若是由于购房者提供的资料不齐全或者存在信用问题等因素导致房贷申请失败,此时可以选择解除合约,但是必须承担相应的违约责任,支付违约金;倘若政策发生变化导致房贷业务暂停,购房者可以与开发商进行协商,寻求退房并全额退款的解决方案;最后,如果是由于银行方面的原因,例如额度紧张等,购房者同样可以选择解除合约,并且无需承担任何形式的违约金。至于具体是否需要支付违约金以及其他相关费用,都需要根据双方签订的合同条款以及实际情况进行综合评估。本篇文章所引用的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》以及《个人贷款管理暂行办法》。

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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异,银行一般执行最低首付30%,厂商金融机构可低至20%,信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大),但是针对不同贷款人、不同车型,首付比例都会不同,所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付,下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外,贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的,以10几万的家轿为例,这几样加起来差不多要花2万元,这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面,无论哪个贷款方,还款期限都不会超过5年(60个月),且不同贷款方、不同车型也会有不同方案,通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同,根据实际调查来看会在3-6%之间,当然还有0利率贷款方案,这种也是最符合老百姓购车需求的,但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是,汽车贷款首付比例一般都在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准,那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系,主要是贷款单位要控制风险。比如,你首付20%,那么贷款单位就要支付80%的贷款给你,万一你没还款,那他就损失80%;假如你首付40%,那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少,需要从以下几个方面来看: 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款,不同的贷款公司或者银行,对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款,但是因为一些汽车经销商的促销活动,可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款,即使要求的首付款额度一样,但是所购汽车的总价不同,实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%,但是所购汽车为10万,就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万,就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少,但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押,造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时,往往不直接说明利率是多少,而是说月供、日供,如“只需一天还贷18元”,以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时,往往是吓人的数字,很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款,要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构,可实际上后者不允许收取贷款手续费,这是经销商自己核定的费用,以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中,购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时,交了订金,如果想退订,在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此,买卖双方最好提前协商好。
二套房首付是多少,首付是多少
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
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