首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

一、首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

在支付首付后，由于多种因素导致贷款未能顺利批准，那么能否收回首付款就需要根据不同的情况进行分析：

（1）商品房开发商方面的原因：

若房贷最终无法成功办理的根本原因在于开发商未能具备商品房预售许可证或者出售的是非经营性使用条件的现房，此时购房者有权向开发商提出索回首付款、订金以及赔偿相应利息损失等请求。

（2）购房者个人方面的原因：

若因购房者所提供的资料欠缺完整或者准确度存在偏差，或其个人信用记录存在不良情况而使得房贷无法通行，这也会导致购房者的申请面临失败。

在此种情形下，购房者仍可选择聘用律师寻求解除进一步的购买合同。

然而，作为代价，他们的购房者可能需要支付给开发商一定比例的违约金。

（3）政策变化所带来的影响：

当由于房贷政策的变动而导致房贷审批停滞，购房者可通过与开发商协商解决退房事宜，同时将首付款奉还。

若双方未能达成共识且购房合同时并未对退费事项作出明确约定的话，则购房者可以依法提起诉讼，同时提交证据证明自己符合退房的相关规定，进而争取索回首付款及订金。

（4）银行方面的原因：

银行针对房贷资格审查的严格把关，如发放贷款的额度紧缩等问题，都可能导致购房者面临房贷批准困难。

在这种情况下，购房者可以积极与卖方沟通协调，解除购房合同，并且无需征收任何形式的违约金。

而卖方有义务无条件地返还业主要求收回的首付款。

【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》以及银监会颁布的《个人贷款管理暂行办法》，在部分情况中，房地产交易的当事人即购房者可以单方面行使解除购房合同的权利，并且无需为此承担违约责任。

但是，具体的做法还需要结合商品房买卖合同中所包含的相关规定。

综合上述各点，我们得出的结论是，在特殊情况下，首付款仍然有被归还的可能性。

但是，关于是否应支付违约金或是其他费用，则需根据现实状况和合同条款逐一进行详细的核实和评估。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、首付款交了贷款没下来能退房吗

交了首付贷款没下来能退房，但是需要承担违约责任。

双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。