解除房屋买卖合同需要什么条件
- 律师解析
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房屋买卖合同解除的方式有：
第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。
这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。
应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。
第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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解除房屋买卖合同需要什么条件
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一、双方协商一致决定解除合同。
二、因不可抗力致使不能实现合同目的。
三、一方预期违约。也就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。
四、当事人一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
五、当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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