厂房租赁合同注意事项有哪些

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，机构或代表人能够与合作方签署合同时应遵循以下几点要求：
首先，项目管理部门虽然拥有签订合同的权力，但其必须得到企业的明确授权或是在无企业授权的情况下获得企业随后的确认才具有法律效力；
其次，若出现未经过企业授权或是企业拒绝承认该份合同签署行为的情况，此时该项合同签署行为将被视为无效；
最后，当双方当事人选择以书面合同书的形式来订立合同时，只有当所有当事人都已签字、加盖公章或者按下指纹时，这份合同才能正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
（1）关于定金条款的强制性约束力，我们应明确指出它并非法律规定所必需的；
（2）在签订定金条款时，必须对可能导致合同无法履行的具体情形进行详细说明；
（3）尽管已经制定了定金条款，但是只有当消费者实际交付定金之后，该合同方能正式生效；
（4）预付款与定金存在本质区别，前者属于提前支付款项，因此不适用于定金罚则等相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在被取保候审期间，犯罪嫌疑人或被告人必须严格遵守如下相关规范要求：
1.未经公安执法机构授权许可，不得擅自离开所居住的市区、县级行政区域范围；
2.若个人住址、工作单位以及联系方式等信息有所变更，应在二十四小时内及时向负责执行监管的公安执法机构进行报告；
3.积极配合司法机关展开的各项调查活动，严禁销毁、篡改关键性证据材料或者与同案犯相互串通口供；
4.不得以任何形式干扰证人出庭作证或者实施其他可能影响刑事诉讼程序正常进行的不当行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
(三)在传讯的时候及时到案；
(四)不得以任何形式干扰证人作证；
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；
(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存

[律师回复] 解析：
故意伤害罪，乃系行为人蓄意非法损害他人身体康健的违法行径。关于此罪，请您留意以下几个关键环节：
首先，其犯罪主观意识应当明确为故意为之，即是说，行为人明知自身的行为将会导致他人身体遭受伤害，却依然有意为之；
其次，伤害程度各不相同，其定罪量刑亦相应有所差异，具体可细分为轻伤、重伤以及致人死亡等多种情节；
最后，若在案件中出现防卫过当、紧急避险等特殊情形，则有可能构成刑事责任的减轻或者免除。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在此种特殊情境下，甲方须承担其保证提供租赁房源内各类设施在租赁期间始终保持基本完好无损的责任。
如若甲方未能达到该要求，乙方将对由自身不正当行为直接导致的内部设施损坏乃至灭失情况负责相应的赔偿责任。
其次，依据相关法律法规，甲乙双方均需严格遵循合同中所约定的通知条款。通常而言，租赁期满的期限需提前三十日以书面形式通知对方予以明确。
此外，无论是甲方还是乙方，在办理退租手续的过程中还会遇到诸多其他问题，这些问题同样值得我们高度关注和认真对待。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。
然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
详细规定如下所示：
首先，在未得到公安部门准许的情况下，任何人都不可擅自离开其所在的市或县级行政区域。
其次，无论任何时候，当事人的住址、职业以及联络方式都是极其关键的隐私信息，若因特殊原因必须变更上述信息时，务必要通知（向）执行机构备案并上报相关内容。
再次，如果遇到需出庭受审的案例，当事人应当即时出勤，切勿拖沓延迟。
此外，当事人亦不许干扰证人就事实陈述，同时保证不破坏证据，不出售伪造品及串通口供等行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。
依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。
其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在签订网上协议的过程中，您需要特别留意以下几个方面：
首先，当您签署网上协议时，务必仔细检查开发商是否已经取得了《商品房预售许可证》。若开发商已经获得此证书，则通常可以说明他们已经成功地获得了《土地使用证》、《规划许可证》以及《建设工程许可证》等相关证件。这正是决定购买房屋的合法性以及日后能否顺利办理房产证的至关重要因素。
其次，在签署网上协议的时候，务必要采用由房地产管理部门统一印制的标准化房屋买卖合同范本，并且严格按照范本中的每一个条款逐字逐句地进行填写，切勿掉以轻心。
再次，在签署网上协议的过程中，必须高度关注合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否保持平衡。
最后，关于面积确认以及面积差异处理问题。如果您选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认以及面积差异处理的话，那么就应该在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的具体处理方法。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1.我们在此强烈建议所有参与司法程序的人员，不可向犯罪嫌疑人或被告人提供任何可能涉及案件情况的信息或线索，包括对其进行检举揭露的行为。
2.严禁将个人手机交予犯罪嫌疑人或被告人用于与外部世界进行通讯，以确保其无法获得社会支持或继续进行其他不良行为。
3.我们坚决反对通过各种手段与犯罪嫌疑人或被告人进行串供，或进行类似于肢体语言、留字纸条或手心写字等可能被视为串供的行为。
4.在会见过程中，我们严格禁止携带除律师以外的任何人进入，尤其是犯罪嫌疑人或被告人的家属，以保证会见过程的公正性和保密性。
5.我们强烈要求所有参与者不得向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明令禁止的各类信息或物品，以维护监管场所的安全和秩序。
6.为了防止犯罪嫌疑人或被告人利用会见机会逃脱监管场所，我们必须采取严密的防范措施，确保会见过程的安全和有效。
法律依据：
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动，应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则，不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为：
（一）会见在押犯罪嫌疑人、被告人时，违反有关规定，携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见，将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用，或者传递物品、文件；
（二）无正当理由，拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼，或者违反法庭规则，擅自退庭；
（三）聚众哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人，否定国家认定的邪教组织的性质，或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为；
（四）故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据；
（五）法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。

[律师回复] 解析：
在对涉嫌犯有开设赌场罪的嫌疑人进行量刑时，我们通常需要综合考虑案件的具体情节、对社会造成的危害程度以及犯罪者在审判期间展现出的认罪悔过态度等多方面因素。按照《中华人民共和国刑法》第三百零三条之规定，凡以营利为目的，设置赌博场所，提供赌博用具，招引他人参与赌博，从中获取经济利益的行为，均构成开设赌场罪。
根据犯罪情节的轻重，该罪可被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳相应罚金；若情节严重，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也需缴纳罚金。当涉案人员同时触犯了其他相关罪名时，法院将依据各项罪行的严重程度及是否存在减轻或加重处罚的情节，依法作出合并判决，确定最终的刑罚期限。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，应仔细核实在手的房产证明，确保其真实性和可靠性。如果房产证明存在虚假信息或无法认证为真，那么所支付的订金将会失去其价值。
第二步，必须认真审核住房的所有者身份，以防止遭遇欺诈行为。为了确保证券交易的安全性，建议查看住房所有者的身份证件及其他相关文件，以确定其是否为真正的住房所有者并有权进行售卖。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下

[律师回复] 您好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复] 您好 你们可以做协议约定

[律师回复] 您好，建议您直接咨询社保部门。

[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.

[律师回复] 看是否有提前30天告知你们，如没有，则可以要求N+1的赔偿。如有，则可以要求N的补偿。

[律师回复] 您好，您的法律问题我们可以加好友详谈！

[律师回复] 你好，按实际的使用权凭证处理