律图审稿专业委员会3轮严审

房主能强行收回房屋吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解答
一般情况下是不能的,构成违约。
律师解析
一般情况下房主是不能强行收回房屋的,此种行为构成违约。但是出租人合同解除权,且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的,出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后,应当按照合同约定履行义务,不得随意解除或者变更合同。同时,现在是法制时代,不建议强行收回房屋,可以向法院申请强制执行,由法院强制其搬迁。
法律依据
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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房主可以强行收回房屋吗?
房主不可以强行收回房屋,可以向依法向人民法院提起诉讼,获得生效的判决之后,申请人民法院强制执行,也就是由人民法院强制其搬迁。因为个人如果强制搬迁的,很有可能就会造成人员财产伤亡。
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房主什么情况下可以收回房屋
1、承租人没有经过出租人同意,擅自将租赁的房屋转租给他人的。2、承租人已经拖欠房屋租金累计超过了六个月的。3、承租人将租赁的房屋用于违法活动的。4、承租人对承租的房屋有故意破坏行为的。5、公有住房在没有正当理由的情况下,被闲置的时间超过了6个月的。
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申请强制执行就需要先提交申请书,以及还有收集的证明材料;再者就是由法院受理,并对案件作出相关的决定,确定无异议的就可以向被执行人发出执行通知书。如果对怎么申请强制执行收回房屋不清楚的,可以了解一下本文的内容。
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