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什么是购房补充协议霸王条款

最新修订 | 2024-09-14
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律师解析
购房补充协议霸王条款是指在买房在与开发商签订购房合同时,合同中必须携带的不利于买方的条款。如果开发商跟购房者签订补充协议时,有一些霸王格式条款如一旦交房后就不允许退房等条款,故意加重购房者的责任,免除自己的义务,具有明显的不平等性质。购房者可以选择不签字或者是签字后也是无效协议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的,该格式条款无效:
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
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购房合同补充协议霸王条款怎么办
面对购房合同中的霸王条款纠纷,建议先通过沟通和协商寻求解决方案。若无法达成共识,可考虑法律诉讼。若开发商滥用强势地位或利用买受人经验不足导致双方权利义务严重失衡,构成显失公平情形,购房者有权请求法院调整或撤销合同。
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购房补充协议霸王条款有哪一些规定
一、公共收益被占有。三、未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利,也加重了商品房买受人的责任。四、擅自延长备案时间。五、违约责任不对等。六、延期交房都可免责。七、买方无权选择物业。
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房产纠纷
购房补充协议那些是霸王条款怎么处理
购买房产时签署的补充协议中的不公平条款,购房者有权质疑并要求修正。对于被迫接受不平等条款的购房者,他们可使用法律武器,如向工商部门申诉或向法院起诉,调整相关条款。根据《中华人民共和国合同法》,购房者有权要求将不平等的违约责任调整为公正的对等责任,无论购房时间在过去1年或更早。
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