购房者拒绝收房要满足什么情形

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、指定辩护的情形有哪些？
(一)指定辩护的情形，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》规定，具有下列情形之
一，被告人没有辩护人的，可以为其指定辩护：
1、符合当地政府规定的经济困难标准的;
2、本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的;
3、本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护费用的;
4、共同犯罪案件，其他被告人已委托辩护人的;
5、具有外国国籍的;
6、案件有重大社会影响的;
7、人民认为意见和移送的证据材料可能影响正确定罪量刑的。
(二)下列被告人没有辩护人的，应当为其指定辩护人：
1、开庭审理时不满18周岁的未成年人而没有委托辩护人的，人民应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。
2、被告人盲、聋、哑或者限制行为能力，需要为其指定辩护律师。
3、被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民应当为其指定承担法律援助义务的律师为其辩护。
二、拒绝指定辩护的情形有哪些？
1、被告人可以拒绝的指定辩护。
2、对被告人没有委托辩护人，由人民为他指定辩护律师的，如果被告人坚决拒绝人民为他指定的辩护律师为他辩护，坚持自己行使辩护权的，人民可以准许，并应当记录在案。
3、重新开庭后，被告人没有委托辩护人又再次拒绝为其指定辩护律师的，其只能自己进行辩护，事后在要求委托辩护人或要求为其指定辩护律师的，通常都不会再批准。
4、对上述应当指定辩护的三类被告人员，被告人有正当理由拒绝人民为他指定的辩护律师为自己辩护的，人民应当允许，但被告人需另行委托其他辩护人，或者人民重新为其指定其他辩护律师。当上述应当指定辩护的三类被告人员没有自行委托辩护人的时候，无论有没有正当理由，甚至不管被告人是否愿意，都会强制为其指定辩护律师提供辩护。
三、律师拒绝辩护和代理的特殊情况有哪些？
根据中华全国律师协会《律师执业行为规范(试行)》第一百一十条
(一)委托人利用律师提供的法律服务从事犯罪活动的;
(二)委托人坚持追求律师认为无法实现的或不合理的目标的;
(三)委托人在相当程度上没有履行委托合同义务，并且已经合理催告的;
(四)在事先无法预见的前提下，律师向委托人提供法律服务将会给律师带来不合理的费用负担，或给律师造成难以承受的、不合理的困难的;
(五)委托人提供的证据材料不具有客观真实性、关联性与合法性，或经司法机关审查认为存在伪证嫌疑的;
(六)其他合法的缘由。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　一般来说，用人单位不得强迫劳动者加班，也就是说，劳动者有权拒绝加班。但是，在下列特殊情况下，用人单位要求劳动者加班，劳动者不得拒绝：　　
(1)发生自然灾害、事故或者其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的　　
(2)生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的　　
(3)必须利用法定节日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的　　
(4)为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其他紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　一般来说，用人单位不得强迫劳动者加班，也就是说，劳动者有权拒绝加班。但是，在下列特殊情况下，用人单位要求劳动者加班，劳动者不得拒绝：　　
(1)发生自然灾害、事故或者其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的　　
(2)生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的　　
(3)必须利用法定节日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的　　
(4)为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其他紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正常情况下用人单位要求劳动者延长工作时间，
首先必须是由于生产经营需要，
其次要与工会和劳动者协商，用人单位不得强迫劳动者加班，也就是说劳动者若不同意加班有权拒绝。除此之外，延长工作时间的长度也不是随意的，一般每日不超过1小时，因特殊原因需要延长时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间不得超过3小时，但是每个月不得超过36小时。
但用人单位延长工作时间是由于下列情况，劳动者不得拒绝：
一是发生自然灾害、事故或因其他原因，威胁劳动者生命健康或财产安全，需要紧急处理的；
二是生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修。
怀孕7个月以上和在哺乳未满1周岁的婴儿期间的女职工任何情况下都可以拒绝加班。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、指定辩护的情形有哪些？
(一)指定辩护的情形，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》规定，具有下列情形之
一，被告人没有辩护人的，可以为其指定辩护：
1、符合当地政府规定的经济困难标准的;
2、本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的;
3、本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护费用的;
4、共同犯罪案件，其他被告人已委托辩护人的;
5、具有外国国籍的;
6、案件有重大社会影响的;
7、人民认为意见和移送的证据材料可能影响正确定罪量刑的。
(二)下列被告人没有辩护人的，应当为其指定辩护人：
1、开庭审理时不满18周岁的未成年人而没有委托辩护人的，人民应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。
2、被告人盲、聋、哑或者限制行为能力，需要为其指定辩护律师。
3、被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民应当为其指定承担法律援助义务的律师为其辩护。
二、拒绝指定辩护的情形有哪些？
1、被告人可以拒绝的指定辩护。
2、对被告人没有委托辩护人，由人民为他指定辩护律师的，如果被告人坚决拒绝人民为他指定的辩护律师为他辩护，坚持自己行使辩护权的，人民可以准许，并应当记录在案。
3、重新开庭后，被告人没有委托辩护人又再次拒绝为其指定辩护律师的，其只能自己进行辩护，事后在要求委托辩护人或要求为其指定辩护律师的，通常都不会再批准。
4、对上述应当指定辩护的三类被告人员，被告人有正当理由拒绝人民为他指定的辩护律师为自己辩护的，人民应当允许，但被告人需另行委托其他辩护人，或者人民重新为其指定其他辩护律师。当上述应当指定辩护的三类被告人员没有自行委托辩护人的时候，无论有没有正当理由，甚至不管被告人是否愿意，都会强制为其指定辩护律师提供辩护。
三、律师拒绝辩护和代理的特殊情况有哪些？
根据中华全国律师协会《律师执业行为规范(试行)》第一百一十条
(一)委托人利用律师提供的法律服务从事犯罪活动的;
(二)委托人坚持追求律师认为无法实现的或不合理的目标的;
(三)委托人在相当程度上没有履行委托合同义务，并且已经合理催告的;
(四)在事先无法预见的前提下，律师向委托人提供法律服务将会给律师带来不合理的费用负担，或给律师造成难以承受的、不合理的困难的;
(五)委托人提供的证据材料不具有客观真实性、关联性与合法性，或经司法机关审查认为存在伪证嫌疑的;
(六)其他合法的缘由。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、指定辩护的情形有哪些？
(一)指定辩护的情形，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》规定，具有下列情形之
一，被告人没有辩护人的，可以为其指定辩护：
1、符合当地政府规定的经济困难标准的;
2、本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的;
3、本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护费用的;
4、共同犯罪案件，其他被告人已委托辩护人的;
5、具有外国国籍的;
6、案件有重大社会影响的;
7、人民认为意见和移送的证据材料可能影响正确定罪量刑的。
(二)下列被告人没有辩护人的，应当为其指定辩护人：
1、开庭审理时不满18周岁的未成年人而没有委托辩护人的，人民应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。
2、被告人盲、聋、哑或者限制行为能力，需要为其指定辩护律师。
3、被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民应当为其指定承担法律援助义务的律师为其辩护。
二、拒绝指定辩护的情形有哪些？
1、被告人可以拒绝的指定辩护。
2、对被告人没有委托辩护人，由人民为他指定辩护律师的，如果被告人坚决拒绝人民为他指定的辩护律师为他辩护，坚持自己行使辩护权的，人民可以准许，并应当记录在案。
3、重新开庭后，被告人没有委托辩护人又再次拒绝为其指定辩护律师的，其只能自己进行辩护，事后在要求委托辩护人或要求为其指定辩护律师的，通常都不会再批准。
4、对上述应当指定辩护的三类被告人员，被告人有正当理由拒绝人民为他指定的辩护律师为自己辩护的，人民应当允许，但被告人需另行委托其他辩护人，或者人民重新为其指定其他辩护律师。当上述应当指定辩护的三类被告人员没有自行委托辩护人的时候，无论有没有正当理由，甚至不管被告人是否愿意，都会强制为其指定辩护律师提供辩护。
三、律师拒绝辩护和代理的特殊情况有哪些？
根据中华全国律师协会《律师执业行为规范(试行)》第一百一十条
(一)委托人利用律师提供的法律服务从事犯罪活动的;
(二)委托人坚持追求律师认为无法实现的或不合理的目标的;
(三)委托人在相当程度上没有履行委托合同义务，并且已经合理催告的;
(四)在事先无法预见的前提下，律师向委托人提供法律服务将会给律师带来不合理的费用负担，或给律师造成难以承受的、不合理的困难的;
(五)委托人提供的证据材料不具有客观真实性、关联性与合法性，或经司法机关审查认为存在伪证嫌疑的;
(六)其他合法的缘由。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、指定辩护的情形有哪些？
(一)指定辩护的情形，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》规定，具有下列情形之
一，被告人没有辩护人的，可以为其指定辩护：
1、符合当地政府规定的经济困难标准的;
2、本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的;
3、本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护费用的;
4、共同犯罪案件，其他被告人已委托辩护人的;
5、具有外国国籍的;
6、案件有重大社会影响的;
7、人民认为意见和移送的证据材料可能影响正确定罪量刑的。
(二)下列被告人没有辩护人的，应当为其指定辩护人：
1、开庭审理时不满18周岁的未成年人而没有委托辩护人的，人民应当指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护。
2、被告人盲、聋、哑或者限制行为能力，需要为其指定辩护律师。
3、被告人可能被判处死刑而没有委托辩护人的，人民应当为其指定承担法律援助义务的律师为其辩护。
二、拒绝指定辩护的情形有哪些？
1、被告人可以拒绝的指定辩护。
2、对被告人没有委托辩护人，由人民为他指定辩护律师的，如果被告人坚决拒绝人民为他指定的辩护律师为他辩护，坚持自己行使辩护权的，人民可以准许，并应当记录在案。
3、重新开庭后，被告人没有委托辩护人又再次拒绝为其指定辩护律师的，其只能自己进行辩护，事后在要求委托辩护人或要求为其指定辩护律师的，通常都不会再批准。
4、对上述应当指定辩护的三类被告人员，被告人有正当理由拒绝人民为他指定的辩护律师为自己辩护的，人民应当允许，但被告人需另行委托其他辩护人，或者人民重新为其指定其他辩护律师。当上述应当指定辩护的三类被告人员没有自行委托辩护人的时候，无论有没有正当理由，甚至不管被告人是否愿意，都会强制为其指定辩护律师提供辩护。
三、律师拒绝辩护和代理的特殊情况有哪些？
根据中华全国律师协会《律师执业行为规范(试行)》第一百一十条
(一)委托人利用律师提供的法律服务从事犯罪活动的;
(二)委托人坚持追求律师认为无法实现的或不合理的目标的;
(三)委托人在相当程度上没有履行委托合同义务，并且已经合理催告的;
(四)在事先无法预见的前提下，律师向委托人提供法律服务将会给律师带来不合理的费用负担，或给律师造成难以承受的、不合理的困难的;
(五)委托人提供的证据材料不具有客观真实性、关联性与合法性，或经司法机关审查认为存在伪证嫌疑的;
(六)其他合法的缘由。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 装修质量不满意，可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。
可以拒绝收房的法定情形有：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
《住宅室内装饰装修管理办法》第二十五条，住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民。

[律师回复] 您好，针对您的保证人可以拒绝履行担保责任的情形问题解答如下,
1、担保合同无效的，保证人部分免责。
2、主合同当事人恶意串通，骗取保证人提供保证的，保证人不承担责任。
3、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，保证人不承担民事责任。
4、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
5、保证责任因保证合同未成立而免除。
6、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
7、超过保证期间的，担保人可以拒绝承担保证责任。
8、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

[律师回复] 对于交通事故，肇事者拒绝赔偿怎么办？这个问题，解答如下, 【法律意见】
一、如果肇事车辆有买保险的，可以要求保险公司在交强险赔偿限额内予以赔偿；仍有不足的，有商业险，在商业险的赔偿限额内予以赔偿；没有商业险的，要求肇事方赔偿。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条规定，“因抢救受伤人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构支付或者垫付抢救费用。”
根据交强险合同条款肇事车辆承保险保险公司在接到公安机关交通管理部门的书面通知和医疗机构出具的抢救费用清单后，按照卫生主管部门组织制定的交通事故人员创伤临床诊疗指南和国家基本医疗保险标准进行核实。对于符合规定的抢救费用，保险人在医疗费用赔偿限额内垫付。

[律师回复] 你好，我们国家是无法断绝父子关系的。

[律师回复] 你好，一般在租赁期限届满前一个月可以协商续签租房合同，如何合同已经到期，就可以拒绝续签。希望可以帮到你。

[律师回复] 您好，您可以走法律程序起诉，也可以找自己的保险公司赔。

[律师回复] 对于交通事故，肇事者拒绝赔偿该如何办？这个问题，解答如下, 【法律意见】
一、如果肇事车辆有买保险的，可以要求保险公司在交强险赔偿限额内予以赔偿；仍有不足的，有商业险，在商业险的赔偿限额内予以赔偿；没有商业险的，要求肇事方赔偿。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条规定，“因抢救受伤人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构支付或者垫付抢救费用。”
根据交强险合同条款肇事车辆承保险保险公司在接到公安机关交通管理部门的书面通知和医疗机构出具的抢救费用清单后，按照卫生主管部门组织制定的交通事故人员创伤临床诊疗指南和国家基本医疗保险标准进行核实。对于符合规定的抢救费用，保险人在医疗费用赔偿限额内垫付。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 属于交通事故，报警，根据责任，司机和保险公司，先由保险公司在强制险范围内赔偿。道路交通安全法第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任:
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 律师接受委托后，无正当理由的，不得拒绝辩护或者代理。但是，委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。

[律师回复]
一、侵占罪既遂需满足的条件按照我国《刑法》理论，已经着手实施的犯罪行为，齐备了该罪的全部构成要件，即为犯罪既遂。根据《刑法》第270条的规定，侵占罪的既遂具备了下列条件：
1、行为人侵占的是代为保管的他人财产或是他人的遗忘物、埋藏物；
2、行为人具有非法占有他人财物的主观目的；
3、行为已经实施了变持有为所有的行为；
4、行为人的行为对他人的财产所有权构成了侵犯；
5、行为人非法占有他人财物或他人遗忘物、埋藏物拒不退还或拒不交出。行为人的行为只有完全具备以上条件，才能构成本罪的既遂。
二、如何认定拒不归还的行为刑法
第二百七十条明文规定，以非法占有为目的，将代为他人保管的财物、他人的遗忘物、埋藏物占为己有，拒不退还的是侵占罪。可见除了要占有他人财物之外，还必须具备“拒不退还”的行为才构成侵占罪。然而，在司法实践中，拒不退还应以一审判决做出前，占有人仍不退还为标准。理由如下：
第
一，刑法
第二百七十条已明文规定“本条罪，告诉的才处理。”就是说本罪（侵占罪）属自诉案件。如果被害人不向人民，就不会对行为人追究刑事责任。根据这一规定，如果行为人在被害人向前已经将占有的财物退还给了被害人，则危害状态消失，被害人的权利已得到保护和补偿，再已变得不必要。第
二，中国刑事诉讼法
第一百七十二条规定，人民法院审理自诉案件，可以进行调解。如果在诉讼过程中自诉人与被告人经调解达成了调解协议，被告人将占有的财物返还给了自诉人，则可结束诉讼程序，不追究被告人的刑事责任。
第
三，中国刑事诉讼法第一百七十二条规定，自诉人在判决宣告前，可以同被告人自行和解或者撤回自诉。根据这一规定，只要在判决宣告前，被告人与自诉人达成了和解协议，将占有的财物返还给自诉人，自诉人可以撤销，不追究被告人的刑事责任。从而失去对被告人追究刑事责任的根据。

[律师回复] 对于对房子不满意,业主有权利拒绝交房吗这个问题，解答如下,
一、开发商需具备的交房条件
(1)应当出示工程竣工验收备案表
(2)房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵
(3)买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等
二、哪些情况下业主可以拒绝交房
(1)房屋没有达到合同约定的交房条件
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
(2)达不到法律规定的交付使用条件
我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
三、收房常见问题有哪些?如何应对?
1、未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
2、开发商证书不全
开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策 ：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
3、先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商。
4、开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
5、小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
6、巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目击者拒绝对交通事故作证，是否应承担法律责任《民事诉讼法》第70条规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。证人确有困难不能出庭的，经人民许可，可以提交书面证言。不能正确表达意志的人，不能作证。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第56条规定，《民事诉讼法》第七十条规定的“证人确有困难不能出庭”，是指有下列情形：
(一)年迈体弱或者行动不便无法出庭的;
(二)特殊岗位确实无法离开的;
(三)路途特别遥远，交通不便难以出庭的;
(四)因自然灾害等不可抗力的原因无法出庭的;
(五)其他无法出庭的特殊情况。前述情形，经人民许可，证人可以提交书面证言或者视听资料或者通过双向视听传输技术手段作证。现行法律只规定了作证义务，但没有明确拒绝作证的责任。【延伸阅读】交通事故调解交通事故保险交通事故理赔最新交强险条例

[律师回复] 您好，关于开发商违约拒绝退房购房者如何维权这个问题，我的解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
法定条件综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效。
根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
2、开发商存在欺诈情形。
(二)套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;
(三)面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(四)开发商变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
开发商违约拒绝退房怎么办?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。
在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。