结婚购房在大多数家庭中都属于大额开支，但是，面对如今居高不下的离婚率来说，孩子的不幸婚姻反而是出资购房的父母埋单，这也成了很多家庭的痛处。因此，规划婚前购房就是面对为子女购买婚房的父母应当考虑的直接问题。本文意在将常见婚前购房容易出现问题的情形进行梳理，并提出风险和规划方案。
一、低风险
此类情况仅适用于婚前一方出资，房屋登记在出资方子女名下，而无论是全款还是首付，只要保障“婚前”“登记在己方子女名下”这两个要素，是能保障房屋物权归己方子女的。
风险：并非存在于市场因素或者离婚问题，而是可能产生的继承问题。如果子女先于父母死亡，则婚前财产依然会被视为遗产继承，出资方父母依然会面临资产外流风险。
归置：在向己方子女转款的同时，附言“借款”或签订《借款协议》并公证。即使子女先于父母死亡，购房出资仍为被继承人债务，应在遗产中先行扣除，保障出资方父母权益。
二、高风险
此类情况包括非单独登记在己方子女名下的所有情形，包括但不限于登记在双方名下或者对方名下。
风险：在此情况下，由于“物权法定”“不动产公示原则”等规则的限制，在子女离婚时，还应按照不动产登记判决该房屋的物权归属，因此，对出资一方父母的权益可能带来极大影响。虽然《民法典》婚姻家庭编司法解释二中就一方父母出资在离婚时分割共同财产中强调了重要的参考因素，但是，仍要综合“共同生活时间长短”“子女孕育情况”“导致感情破裂的因素和过错”等进行裁判。
归置：婚前父母为子女购房的出资，如需登记在双方名下或者对方名下，需要由登记一方/双方按照房产单独所有或者共有状态与出资方父母签订《借款合同》。在此情况下，即使子女日后离婚，也能在兼顾房屋产权方“物权债权统一”的前提下，保证出资父母的权益。
