相信不少人
都有购买小产权房的经历
这类房子到底能不能买?
有哪些风险?
今天一次性讲清楚!
什么是小产权房
实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种
但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗?此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点: 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准; 二、转让人与受让人同为本村村民; 三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。买小产权房有风险!很多人因为价格便宜而购买小产权房但你知道吗购买小产权房有很多风险! 01没办法办理房产证 (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。 02难以规避“一房多卖”风险 因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。 03脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。 04购房时无法进行银行贷款 不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。 05套现困难,难以转让 小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。 06小产权房难分割 因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。 07有可能被无偿征用或者征收 小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。 08随时面临业主“违约风险” 在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。已经买了小产权房合同有效吗?根据现行法律2种情况有效3种情况无效有效:一、本集体组织成员之间买卖小产权房;
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。无效:一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;三、小产权房未办理抵押登记。买房的时候,如何区分正规的商品房和小产权房? 买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。 有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。
买房需谨慎!
小编提醒大家
一定要通过合法途径购买房产
别为了一时便利或省钱
就购买小产权房。
原告小花(化名)与被告二牛(化名)原系夫妻关系。二人因感情破裂于2018年2月离婚。婚前二牛出资购买一处房屋,总价款16万元,首付款5万元,银行按揭贷款11万元。二牛在婚前还本付息23599.44元,双方婚姻关系存续期间还本付息7881
原告赵某与被告肖某于2012年5月24日登记结婚,同年11月育有一子。在2018年11月,原告曾起诉要求与被告离婚,后撤诉。2019年10月,原告再次提起离婚,诉称自婚后双方无共同语言,且2014年被告肖某因犯参加黑社会性质组织罪、聚众
2020年8月20日最高法发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限,取代原《规定》中“以24%
为了保险起见 车主们普遍认为车险还是上全险比较保险上了全险有任何情况都可以索赔 货车司机 要保险公司赔偿车损费+施救费 货车原为强某雷所有,挂靠某汽车运输服务有限公司经营。2018年5月,高某购买该货车并办理过户登记。2019年
什么证据可以证明婚内出轨? 01 1、电子邮件、聊天记录。 对方与第三者之间往来的信件、邮件或者是聊天记录。这类婚外情证据一般很难被法院采信,因为当事人提供的此类证据很难保证是没有经过改动的。如果要想让此类证据被法院采信,要有一套
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