萧县宅基地律师

以下房产不得抵押：所有权或使用权不清或有争议的；被查封、扣押或监管的；违规建造的。法律规定，土地所有权、部分集体土地使用权、公益单位的相关设施等也不能抵押。

一般情况下，农村住宅是无法过户至非农业户口居民手中的。这主要由于农村宅基地本身所具备的独特属性决定的，根据规定，这类土地的所有权归属应当被划分给所在农村集体经济组织。农村地区的宅基地只能分配给该组织内的成员用做居住之用。而非农业户口者并非农村集体经济组织内部成员，他们并未达到获取农村宅基地以及相关建筑权利的法定条件。

在我国农村地区，宅基地的交易并非任意进行。实际上，宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，而村民仅享有使用权。 此外，宅基地的获取与使用必须严格遵循国家法律法规以及相关程序。 值得注意的是，对于非本村集体成员间的宅基地交易行为，往往无法得到法律的充分认可及保护。此举旨在确保农村土地资源得以合理配置以及农民的最基本居住权稳固可靠。

通常情况下，宅基地使用权并不具备独立的转让或受益权。因为按照我国现行法令维护，宅基地的所有权归属于集体组织，而并非私人所有，农民仅享有相关的使用权及管理权。 然而，若涉及到将宅基地及其之上的建筑物共同作为赠予标的物的情况时，只要符合相关法律法规的约束，便可实现宅基地使用权的相应变动。在此种情形之下，实质上是以房屋赠与为基础，附带宅基地使用权的转移。

若您对宅基地和房屋赔偿金额有疑问，建议先与相关部门沟通，表达您的立场和需求，寻求双方满意的协商结果。协商不成功时，您可以申请行政复议，对赔偿标准进行复核。若对复议结果仍有异议，您可依法向人民法院提起行政诉讼，保护自身合法权益。