兴城市征地拆迁律师

现行规定中，超过30年至50年的老旧住宅需拆除，但我国已废止强制拆迁政策，优先考虑翻新。拆迁赔偿标准因地而异，房屋补偿费基于房屋结构和折旧程度，以每平方米单价计算，补偿形式包括货币补偿和房屋产权调换等。

私人侵占集体土地，当事人可提起法律诉讼。需携带身份证明、土地使用权证明及起诉书，到耕地所在地法院立案。法院确认立案条件后，发受理案件通知书和开庭公告。开庭时，当事人需携带资料到庭，进行辩论和质证。

大多数情况下，房屋拆迁补偿款项并不涉及到个人所得税的缴纳问题。依据现行法律法规，被拆迁者依照国家制定并实施的《城市房屋拆迁管理办法》所得到的相应补偿款，将享受免征个人所得税的优待政策。

我国农村宅基地登记费用规定：个人承担5元，单位支付10元。对于"三资"企业及其他国家特制证书，费用为20元。农村土地使用权调查和地籍测绘费用：生活用地面积≤200平方米，每宗地5元；>200平方米，每宗地10元。

小产权房屋使用权期限为70年，这是全国范围内统一规定。如果期满后有自动续期机会。但是特定区域和城市，政府可能采取补偿回收措施，确保公正平等。最终决定依据地方政府条例。