新市区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 您好您的这个问题进展到哪一步了？

[律师回复] 1.收集证据， 保存合同文本：把和中介公司签订的合同、协议等文件妥善保存好，仔细查看其中条款是否存在不合理之处，以及中介有没有违反约定的情况，这些合同文本是非常关键的依据。 2.尝试与中介沟通协商， 主动联系中介公司，心平气和地指出你认为他们存在欺骗行为的地方，要求其给出合理的解释，并提出自己期望的解决办法，比如退款、按照约定履行义务等，看能否通过友好协商解决问题。 3.向行业监管部门投诉，可以向当地的房地产中介行业协会或者相应的市场监督管理部门反映情况，详细说明被欺骗的经过、提供收集好的证据，监管部门会依据相关规定对中介公司进行调查和处理，督促其改正违规行为、协调解决纠纷。 4.寻求法律帮助，若协商、投诉都无法解决问题，可咨询律师，根据具体情况考虑向法院提起诉讼，要求中介公司承担相应的违约责任、赔偿自己遭受的损失等，通过法律途径来维护自己的合法权益。

[律师回复] 1. 尝试联系乙方：通过多种途径继续尝试联系乙方，例如联系乙方的亲属、朋友、之前的工作单位等，看是否能获取到乙方的联系方式或行踪信息。如果房子有租客，也可以尝试询问租客是否有乙方的消息，毕竟租客可能与乙方有过接触。 2. 收集相关证据：整理与乙方的房屋买卖协议、交易记录、沟通记录，证明房屋已经卖给了乙方，且乙方存在未按时还房贷的违约行为。准备好自己与银行的贷款合同等文件，明确自己在房贷方面的责任和义务，以及因乙方不还房贷对自己造成的影响。 3. 与银行沟通：及时向银行说明情况，告知银行房屋已经卖给了乙方，乙方目前逾期未还房贷且联系不上。了解银行对于此类情况的处理流程和政策，看银行是否能够给予一定的宽限期或者协助甲方寻找解决办法。 4. 提起诉讼：如果无法与乙方取得联系或协商解决，甲方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据甲方提供的证据进行审理。如果乙方仍然下落不明，法院可以通过公告送达的方式通知乙方出庭应诉。公告期满后，乙方未出庭的，法院可以进行缺席判决。 5. 申请财产保全：在提起诉讼的同时，甲方可以向法院申请财产保全，冻结乙方的相关财产，以确保在判决后能够顺利执行乙方的财产来偿还房贷和违约金。

[律师回复] 首先，农村宅基地上的房屋买卖存在一定的法律限制。在很多情况下，农村宅基地房屋只能在本村集体成员之间进行转让。对于定金的问题，如果房屋买卖是有效的：他们不要房子属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以从法律角度讲，在这种情况下可以不退还定金。但如果房屋买卖本身无效：因为合同无效是由于不符合法律规定的宅基地房屋转让条件导致的，那么双方都有一定的责任。你可能需要考虑退还定金，但可以要求对方补偿这两三年房屋占用期间的合理费用，毕竟房子被对方占用了一段时间，也产生了一定的经济价值。如果协商不成，可以考虑咨询当地的法律援助机构或者律师，也可以请求村委会等相关农村基层组织进行调解，避免矛盾进一步激化。