新源县房产纠纷律师

[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。

[律师回复] 物业保安无权随便调取监控并让他人录视频。监控涉及他人隐私和个人信息，调取应有正当目的、管理权限和审批登记，他人录制还须经权利人同意且合法必要。擅自调取、传播会侵犯隐私和个人信息权益，造成损害要赔偿，情节严重的还可能受治安处罚或追刑责。解决方案：先要求物业说明依据并保存证据，再向公安机关报案，或向法院起诉，要求停止侵害、删除、赔礼道歉、赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先看空地权属。若在两家宅基地证或承包证范围内，村上无权强令打开，你们可拒绝并要求调解。若历史上是公共通道或村庄规划路，即便两家协商，也不能封堵，应打开恢复通行，可由村委会、乡镇政府调处，损失可要求补偿。协商不成，向法院起诉确认权属或排除妨碍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先看合同约定的完成节点和逾期责任。开发商未按时办网签、备案、过户或交房，一般构成违约。你应发书面催告，保留合同、付款凭证和沟通记录。催告后合理期限仍不履行，可要求继续履行并付违约金；若合同目的无法实现，可解除合同，要求退房款及利息并赔偿损失。协商不成可向法院起诉。若逾期因政策、贷款或买方自身原因，责任另算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 你租房子没办暂住证，属于违反行政规定，房东因没登记被罚款，这个罚款是罚他的，不能从你押金里扣。押金是担保租赁合同履行，你只要没欠房租、没损坏东西，合同结束房东就该退。他不退，你就去法院起诉要求退还，同时可以主张他违法罚款跟你无关。另外，派出所那边你配合补办居住证就行了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。