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伊犁房产纠纷律师精选咨询

购买新房，物业费和暖气费什么时候开始缴纳，房贷下来还是交房是开始?

[律师回复] 一般来说，物业费从交房时开始缴纳，暖气费则要看具体情况。如果新房已具备供暖条件且在供暖季交房，可能交房时就得缴纳；若不具备供暖条件或不在供暖季交房，那就等实际供暖时缴纳。这主要看购房合同中的约定，以合同约定为准。

吴亮律师等3名律师已解答获取解答>
车卖了对方3年了不过户?

[律师回复] 车卖了对方3年不过户，可以先尝试与对方协商，向其说明不过户可能带来的法律风险，如车辆发生交通事故、违章等，原车主可能需承担一定责任。若协商无果，可以委托律师发送律师函进行催告。如果发函后对方仍不配合，可持买卖合同、车辆交付凭证等相关证据向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务。法院判决生效后，若对方仍不执行，可申请强制执行。此外，也可以向当地的车辆管理部门反映该情况，看是否能在其协助下促使对方办理过户手续。

熊莉律师等4名律师已解答获取解答>
商品房楼顶漏水该找谁解决？

[律师回复] 在质保期内，找开发商，因其有责任对房屋质量问题进行维修，可直接联系开发商售后或通过物业转达。超过质保期，有维修资金的，申请使用维修资金，由物业负责联系施工方维修；没有维修资金的，可由业主委员会组织全体业主协商分摊费用维修，若楼顶漏水是因邻居装修等人为原因导致，可找责任方协商赔偿和维修。

熊莉律师等3名律师已解答获取解答>
延期交房属于什么内容分类?

[律师回复] 延期交房一般属合同违约。可先与开发商协商，要求其承担违约责任；协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。

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顶楼漏水，超过质保期，业主该怎样解决？

[律师回复] 顶楼漏水超过质保期，业主可按以下步骤解决：先确定漏水原因，如屋面防水层老化、管道破裂等。查阅小区的维修资金使用规定和流程，准备相关资料，向物业提出申请使用维修资金进行维修。若维修资金申请困难或不足，可与同楼业主协商，共同出资维修，按受益面积等合理分摊费用。选择有资质、口碑好的专业维修公司，签订详细合同，明确维修范围、价格、工期等。维修过程中做好监督，确保维修质量，维修后进行验收。

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