伊犁房产纠纷律师

[律师回复] 第二十八条??金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人自身原因未办理过户登记

[律师回复] 第二十八条??金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人自身原因未办理过户登记

[律师回复] 如果物业服务合同中有明确约定，且物业未能履行相应的安保义务或未能及时修复监控设备，那么物业可能负有责任。如果物业已经尽到了合理的安保义务和维修义务，且车辆被划与监控设备的损坏无必然联系，那么物业可能责任较小。

[律师回复] 厨房下水主管在你家水池上方漏水，责任归属要看具体情况。如果是房屋公共设施部分，一般由物业负责维修。因为下水主管属于整栋楼的公共排水系统，物业有责任维护公共区域的设施，保证其正常使用。但如果是因为你家装修等私人原因，例如私自改装下水管道导致损坏漏水，那么责任可能就在你家。

[律师回复] 1. 核对垃圾清理费用明细，首先，你需要和物业核对垃圾清理费用的明细。要求物业提供费用清单，看500元是如何计算出来的，是否有明确的收费标准，以及实际产生的垃圾清理费用到底是多少。 2. 沟通物业费问题，对于物业费，它和垃圾清理费是两个不同的费用项目。 3. 协商解决方案，尝试和物业协商一个解决方案。或者双方协商一个抵扣的方式，用垃圾清理费多余部分来抵扣部分物业费。 4.向相关部门投诉， 如果和物业的沟通无法解决问题，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会投诉。向他们说明情况，提供你手头上的证据，请求他们介入调解，督促物业解决垃圾清理费退还的问题，并合理处理物业费的缴纳。 5.如果以上方法都无法解决问题，可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向人民法院提起诉讼。