锡山区房屋买卖律师

[律师回复] 戴少华律师回复，卖家口头承诺入学，未写进合同，维权难度较大。先保存聊天、录音等承诺证据，核对教育局官方学区政策。可与卖家协商赔偿，协商不成可起诉，主张房屋溢价等损失，法院结合证据判决。本人办理刑事辩护，婚姻，工伤，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业专职律师。

[律师回复] 看看双方合同约定的违约责任是什么 。

[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。就本案而言：其一，若购房时仅登记一人姓名，房产原则上属于登记人个人财产；其二，若需加名，双方可持身份证、结婚证（如有）、不动产权证书等材料共同至不动产登记机构申请变更登记；其三，若为婚后购买且无特别约定，即使登记在一人名下亦可能被认定为夫妻共同财产，但为明确权属仍建议办理加名登记；其四，若涉及赠与加名，还需考虑税费及贷款银行同意等因素。建议您根据实际情况准备相关材料后前往当地不动产登记中心咨询办理具体手续。

[律师回复] 这种情况比较复杂，首先房东只收了10万元就把房子交给买方居住，从合同履行角度看，存在一定的履行瑕疵。如果中间人私吞售房款，房东可以追究中间人的责任，要求其返还售房款。对于买方，如果买方是善意且无过错的，房东不能随意赶走买方。房东应该先通过法律途径解决中间人私吞售房款的问题，同时与买方协商，看是否能达成合理的解决方案，比如重新签订合同或者采取其他补救措施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。