宣化县房产纠纷律师

[律师回复] 哥哥去世后，房子和贷款是一体的。如果你们想保留这套房，需要由继承人继续还贷，还清后房子归继承人。如果不想留，可以放弃继承，房子归银行处置，贷款也不用你们掏钱。最怕的是既想留房又不还贷，银行会起诉并申请拍卖房子，拍卖款先还银行，剩下部分才属于遗产。所以先确认继承人都有谁，大家商量好是否要房，要房就按时还月供，不要房就书面放弃继承，千万别私下垫付或拖延。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 欠您几个月房租，还能联系对方吗？

[律师回复] 二手房买卖的契税，法律规定由买方缴纳，这是法定纳税义务。你们可以私下约定由卖方出这笔钱，但合同里一定要写清楚，否则税务上还是买方去申报缴税，到时容易扯皮。建议签合同前把契税由谁承担明确写进条款，免得后面多花冤枉钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 放弃置换房屋后签的6年期退款协议，这笔钱通常不再属于保交楼监管范围，监管资金主要用于房屋建设交付，而非退房款。6年周期太长，开发商资金链一旦出问题，退款可能落空。相比之下，优先选择置换房屋更有保障。若坚持退款，务必要求开发商提供足额担保，并明确逾期还款的违约责任，同时将协议在住建局备案确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼道里的进水管一般属于公共设施，通常由供水企业或物业负责维护，除非漏水是您自己私改管道或使用不当造成的，否则您不需要担责。建议您先拍照录像固定证据，立刻联系物业关闭水阀并报修，同时保留维修记录和损失清单。如果物业或供水方推诿，您可以向街道办或社区反映，必要时通过诉讼向责任方索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。