雁峰区合同效力律师

需明确合同中“不合理”之处，如显失公平的条款，签订时一方处于紧急或缺乏了解状态，有权一年内申请法院撤销。若条款违法，则自始无效。需收集合同文本、沟通记录等证据。建议先与房东协商修订条款。协商无果且权益受损时，可向法院起诉审查合同。诉讼有风险和成本，需权衡利弊后决定。

合同在特定条件下可补充签署，但存在法律风险。若双方同意补签且真实表达意图、不违法，则补充合同通常有效。若旨在掩盖违法或存在欺瞒、胁迫，则可能无效。此外，补充合同在举证上可能遇挑战。因此，最好在交易或行动前签订合同，明确双方权利义务，减少法律纷争。

处理合同无效且对方违约的情况很复杂。需先明确无效原因，如违法强制性条款或存在欺诈、威胁。合同无效后，所得财产应归还，无法或无需归还则按市场价值补偿。有过失方应赔偿对方损失，双方都有过失则各自担责。评估违约损失需视情况，可收集合同、沟通记录、支付凭证等证据，通过协商、调解或诉讼解决争议。

“不可抗力”指无法预知、避免及克服的客观情况。若因此导致违约，应按合同中的不可抗力条款处理；若无约定，则依法行事。法律规定，因不可抗力无法履约者可部分或全免责，但须符合特定条件。延迟履行后遇不可抗力者不免责，且需立即通知对方并举证。双方应公平、诚信协商，如不成，可通过法律途径解决。

签订新合同时，是否回收旧合同需依新合同明确约定及双方协商决定。若新合同规定旧合同失效且双方遵循新约，旧合同法律效应丧失，回收与否不重要。若新合同未明确，建议回收旧合同或注明“已被新合同替代，无效”，双方签署确认。全方位权衡，确保合同关系清晰、合法、有效，避免未来争议及潜在风险。