依安县房产纠纷律师

《民法典》规定一房二卖合同效力视具体情况判定。恶意串通或欺骗导致的合同可被法院撤销，丧失法律效力。买卖双方按产权登记、过户完成顺序或签约时间判断合同有效性。卖方先过户给一方后，对另一位买家的合同虽无效但仍有法律约束力，买家可追责违约。

房屋实质转移占有通常以交付使用为准，"领取钥匙"可能视为交付标志，但具体协议为准。开发商需按法定和合同条件提供合法预设条件的商品房。商品房交付涉及双方验收交接，开发商需出示验收合格证明及相关文件，包括住宅质量保证书和使用说明书。

开发商逾期交付房屋违约行为的判定标准包括：未在约定时间内交付，除非法定不可抗力或合同特别豁免；即使有不可抗力，卖方未及时通知买方也属违约；房屋交付状态与合同规定不符，买方拒收；若补充协议未达成约定条件，也视为违约。开发商需为此承担法律责任。

转让须签署书面协议，双方在90天内携房产证及相关证件、协议至房管部门申请，申报交易价格。房管部门审核并七日内决定是否受理，随后核查价格并可能进行实地评估。买卖双方需缴纳税款，房管部门办理过户手续，颁发房地产所有权证书。

实践中，欺诈行为分故意隐瞒和虚假陈述两类，主要指在应披露实情时故意误导，导致他人错误决策。在房屋销售中，卖方若故意隐瞒未获预售许可、房产抵押、已售或用于拆迁补偿等事实，会被认定为欺诈。受欺诈者可在合同失效后追讨购房款、利息及合理赔偿，但赔偿金额限于实际损失。