伊金霍洛旗房屋租赁律师

租户未按约定清理房屋导致验收不合格，房东可委派保洁公司，费用从押金扣除，余额退还。若清理困难致房东损失过大，超出押金范围，房东有权协商让租户承担额外费用。

租赁期满未迁出，业主可通过法律途径解决：一是请求租户搬离并归还房屋，基于租赁合同终止和续租未达成的法律逻辑；二是主张已过期期间的租金支付，租户需为占用时间负责。诉讼旨在强制执行租户搬离及租金结算。

当房东违反租赁合同义务时，应依据协议条款承担违约责任。如租户因此遭受的损失超出协议范围，可据实请求损害赔偿。房东可选择诉讼维权或接受法院调解和判决，诉讼时效为三年。

租户与房东在拆迁中的纠纷，源于租赁合同的法律效力。租赁期间如遇拆迁，合同无法继续，涉及遗留物品、设备补偿等问题，均为租赁契约纠纷。即使租户已将房屋用于商业运营，对停产停业损失补偿有诉求，这是合法的。在拆迁许可合法且合同未终止时，租户有权依法主张解除合同并索赔违约金。

《民法典》明确了租金租赁纠纷处理：若出租方未按约退还押金，承租者可依法提起民事诉讼索要，胜诉后可通过法院强制执行，包括划拨出租方银行账户资金或拍卖其财产以追偿损失。