伊金霍洛旗物业纠纷律师

非法占据业主车位并私装电梯的房产公司侵犯了业主的物权。业主虽有权主张归还和恢复原状，但强行拆毁电梯可能导致更大损失。这种以伤害他人的方式行使权利的行为在法律上不被支持。业主可寻求侵权损害赔偿，但自行拆除电梯不可取。

物业费调整受合同约束，开发商和物业公司无权随意提升，除非政策调整。费用数额应在合同中明确。擅自改动将构成违约，可向物价部门、仲裁委或法院寻求解决途径。

停车费、公共空间收益及部分设施收入归属全体业主共有，包括建设单位或物业公司因使用业主共有部分产生的收益，扣除合理成本后。住宅物业和社区公共用地的非生产经营性收入应由业主分配。

房屋质量问题未达交付标准，开发商需支付物业费。若物业公司服务未履行合同义务，业主可拒绝缴费，但需提供证据。拒缴理由包括服务品质不达标、收费无审批文件、擅自增收费用或未签合同。

我国法律规定，业主共同享有道路、公共空间等的使用权，所有权归全体业主。建设单位和物业产生的公共区域经济收益，扣除运营成本后，剩余部分应归业主共有。因此，住宅小区内公共区域的经济利益，理论上应由业主共享。