永年区宅基地律师

对于宅基地房屋的动迁补偿，分为房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分，地上物补偿款应归房屋权利人，原权利人已离世的，按继承关系处理。宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体组织成员享有，补偿款项归剩余成员共同拥有或原权利人继承人获取。在拆迁后，当事人未取得安置房前提出确认或分割购买权诉求，法院可驳回，但可在细节确定后再次起诉。

在中国，宅基地集体所有，不能直接个人继承。但遵循"房地一体"原则，房屋可随房屋所有权一起由继承人继承。非农村集体经济成员通过继承房屋获得使用权的，需依法办理确权登记。

未确权的宅基地，您有申请确权的权利，使用权不受时间影响。如他人已确权，需及时主张，避免诉讼时效过期。民事案件诉讼时效三年，最长保护二十年；行政诉讼起诉期限一般六个月，涉及不动产可延长至二十年。

宅基地面积计算依据墙体外包边界、墙体中部或柱体中心线界定非地面部分；阳台、楼梯投影占地，底层不得建实体；共享土地按产权建筑面积比例分摊，上层住户分担一半；购房或国有/集体土地使用权转让获取的不计入宅基地面积。

农村住宅前后院的土地被认定为宅基地范畴。若住宅前后院面积等于或小于住房面积，可申请宅基地确权手续；若面积大于住房面积，则仅将等于住房面积的部分计算为宅基地，确保使用空间不超住宅规模。