农庄宅基地卖了，带的房屋，如何退回来

[律师回复] 解析：
在未来两年之内，农民若有意在农村兴建住房，则须遵循相关法规要求进行宅基地申报，然而，宅基地的批准并非意味着一劳永逸，宅基地获准后也同样具有一定时效性。
当农民成功向相关部门提交宅基地申报材料并获得批准后，便应在此时间段内启动房屋建造项目，否则，批准的宅基地将自动失效。
值得注意的是，农村住宅建设涉及多个环节，包括但不限于宅基地审批、规划方案审批以及建设工程审批等，每个环节都需要取得相应的许可证明，如规划许可证和建设工程许可证等，且这些许可证均有明确的有效期，通常自颁发之日起计算，有效期为两年。
因此，农民朋友们需在宅基地批准后的两年期限内完成住房建设，以防止许可证过期导致施工计划受阻或重新申报相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

[律师回复] 解析：
对于农村土地的补偿费用，应当在实施征收行为以前予以分配支付。
如果要征收土地，必须得到省级以上级别人民政府的批准，任何其他机构都没有权力擅自批准，否则将被视为非法征收土地。
关于补偿标准，应依据批准文件中所载明的征收土地方案来加以明确规定，但不得低于当地的区片地价，否则将被判定为补偿行为违法。
此外，在征地过程中，必须在征地范围内公布相关的征地文号以及补偿标准等信息，以确保被征地户能够充分了解并确认这些内容，同时也赋予他们听证的权利，否则就会被认定为程序违法。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第26条
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
若该交易符合法定标准，则应当及时指派并委托具备深厚法律功底和丰富实践经验的专业律师，根据相关法律规定对法院的资产查封请求提起异议程序。
若购房款项尚有可能追回的话，可以与卖方进行与其进行友好协商，争取达成退款协议；
反之，若购房款项已无法追回，那么就需要向法院申请支持合法的交易行为，同时，对于剩余未支付的房款，也需积极配合法院的查封工作。
法律依据：
《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

[律师回复] 解析：
当住户入住新居之后，若发现存在严重的质量问题时，他们应该依据当初签订的购房协议，参照其中约定的条款来对比所出现的住房质量问题，进而要求开发商根据相关规定，对这些问题进行及时有效的修复并承担相应的损失赔偿责任。
如果因为房屋的主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过专业机构的严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么住户有权选择退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
（一）若纠纷内容并不牵涉到财务问题：
每宗案件费用在800至10,000元之间；
而如纠纷涉及财务问题，则会有每宗案件的基本服务费用为1,000至2,000元。
对于争议资产价值超出1万元的情况，我们将采取以下方式按照一定的比例进行分段递增计算：
争议标的金额介乎于10,001元至100,000元之间的部分，其计费比率为5%至6%；
争议标的金额介乎于100,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为4%至5%；
争议标的金额介乎于1,000,001元至500,0000元之间的部分，其计费比率为3%至4%；
争议标的金额介乎于500,0001元至1,000,0000元之间的部分，其计费比率为2%至3%；
争议标的金额介乎于1,000,0001元至500,0000元之间的部分，其计费比率为1%至2%；
至于争议标的金额超过500,0000元的部分，其计费比率为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，如果纠纷内容并未涉及财务问题：
每宗案件的费用在1,500至12,000元之间；
然而，如果纠纷涉及财务问题，则会按照代理涉及财务问题的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，且最低费用不得低于2,000元。
（三）在审判阶段，如果纠纷内容并未涉及财务问题：
（1）作为被告方辩护律师：
每宗案件的费用在2,500元至20,000元之间；
（2）作为自诉人或受害者的诉讼代理人：
每宗案件的费用在2,000元至15,000元之间；
然而，如果纠纷涉及财务问题，则会按照代理涉及财务问题的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在普通情况下，侄子通常无法继承其单身叔叔的财产遗留。
然而，如果有一份具有法律效力的遗嘱明确指定侄子作为继承人的话，那么遗嘱继承的效力将优于法定继承的规定。
倘若没有留下任何遗嘱，遗产便应该依照法定继承顺序，由被继承人的父母来继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

[律师回复] 解析：
关于商品房预售合同未经备案即生效的问题，实际情况是，虽然该合同并未完成备案登记手续，但其有效性丝毫不受影响。
换言之，备案与否并不构成影响合同效力的决定因素。
一份被认定为有效的商品房预售合同，需要具备以下基本要素：
首先，签署此项协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力；
其次，各方在签署合同时，所表现出的意思表示必须是自愿且真实的；
再次，协议内容必须合法，并且符合相关法律法规对合同形式的规定；
最后，预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规中的强制性条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在法律上，签署购房协议是具有法律效力的。
一旦协议依法生效，其有效性将持续存在，无论是否进行了产权转让或者过户程序。
然而，需要注意的是，由于尚未完成合同的所有流程并实现产权的实际转移，因此该协议无法对第三方产生约束力。
此外，根据相关法律规定，如果当事人以商品房预售合同未按照法律和行政法规的要求办理登记备案手续为理由，请求法院判定该合同无效，那么这种请求通常不会得到法院的支持。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
教育用地在符合特定条件的情况下，方可转化成为商业用地。
然而，请注意商业用地通常通过竞拍获取，而非直接转换自教育用地。
这种转变需经过规划局的整体规划调整及城市规划相关主管部门的严格审查与批准之后才能进行。
值得指出的是，高等院校的用地性质属于教育用地，属于国家分配的国有划拨土地。
根据现行法律法规，此类土地的转让或用途变更都需遵守相应的法定程序。
同时，土地的出让收益也须遵循收支两条线的管理原则，即高校不能擅自转让国有划拨土地，并应将其获得的收益用于偿还债务。
关于招标拍卖挂牌公告的具体内容，应包含以下几个方面：
（1）出让方的名称和地址；
（2）出让宗地的面积、边界、空间范围、现状、使用年限、用途以及规划指标要求；
（3）对投标人和竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的具体流程；
（4）获取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点以及方式；
（5）招标拍卖挂牌的时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等详细信息；
（6）确定中标人和竞得人的标准和方法；
（7）投标、竞买保证金的缴纳要求；
（8）其他需要公告的重要事项。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
当遇到土地纠纷时，我们可依次采取以下详细且有效的措施进行处理：
首先，以友好协商方式进行妥善解决。
当事人双方应当通过积极协商的方式来化解所产生的土地纠纷问题，并在此基础上，按照协商达成的一致意见签署相关协议；
其次，若经过当事人双方的努力仍无法实现协商解决，则可转而寻求政府机构的协助。
在这种情况下，当事人可向所在地的政府部门提出申请，请求其介入调解和处理当事人之间的纠纷事宜；
最后，如果政府机构无法成功处理或当事人对于政府处理的方案存在异议，那么他们有权在收到处理决定后的三十个自然日内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
只有持有购房合同但尚未申领到房产证且尚未向房地产主管部门进行备案的情况下，才可变更该合同内的姓名；
若已完成备案程序，则必须在取得房产证并办理完相关过户手续之后再进行更名操作。
在此过程中，若双方达成共识，任一当事人均有资格将其在该份合同中所享有的权益与承担的责任同时转让予第三者，使得后者能够随之获得与其相联系的从属性权利，从而避免因未经正式转移登记或尚未实际拥有相关实体资产而对从属性权利产生不利影响。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十六条
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债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
在农村地区，满足以下三个条件之一便可向有关部门提出申请，以获得宅基地使用权：
首先，当家庭由于子女成年并组建家庭、或其他不可抗力因素导致需要独立居住时，只要原先已有的宅基地无法满足新的需求，便可以申请额外的宅基地；
其次，当外籍人员迁入本地，成为本集体经济组织的正式成员后，如果他们尚未拥有宅基地，同样也有资格提出申请；
最后，对于因遭遇自然灾害或者执行村庄及集镇的整体规划，亦或是参与实施乡镇村公共设施与公益事业等重要事项，必须进行搬迁的家庭，也是可以依照上述规定提出宅基地申请的。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
在我国，位于农村地区的房产亦可依法予以传承与继承。
此类住房乃被继承人合法拥有之个人财产，符合法律规定，可被纳入遗产范畴进而得以顺利传承给法定继承人。
而在法定继承人之中，父母、子女以及配偶皆享有同等的权益与地位，成为第一顺位继承人。
在此情况下，各顺位继承人所能获取的遗产份额通常应保持平等状态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
私自调整或更改房屋结构的行为属于严重违反法律法规的行为。
在住宅室内进行装饰装修活动时，必须遵循严格规定，不得擅自变更建筑主体及承重结构的设计方案，除非经过原设计单位或者具备相应资质等级的设计机构提出设计建议。
若未经上述合法途径而擅自超越设计标准或者规范加大楼面承载力的，将对该装修业主施以最高500元至1000元的罚款，同时对相关装饰装修公司处以最高1000元至10000元的罚款。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

[律师回复] 解析：
1.关于欠债逾期未归还问题，无论时限如何均可进行法律诉讼，而一般的民事诉讼法定有效期为三年。
请注意，此诉讼有效期从权益被侵害方或其亲属得知这一事实开始，且必须在其被侵犯之日起二十年内提出，否则将无法得到法律的保护。
然而，若存在特殊情况，例如权益被侵害方因不可抗力因素未能及时发现权益受损等，法院有权根据权益被侵害方的申请，适当延长诉讼有效期。
2.尽管欠款逾期未归还超过了法定诉讼有效期，但仍可向法院提起诉讼，只是可能面临败诉的风险。
因此，建议您尽早采取法律措施维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二条
债权人提出申请后，人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条
人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；
申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。

[律师回复] 解析：
在现行法律框架下，未婚劳动者与他人进行同居并不构成违法行为。
然而，对于已经结婚并且与他人进行非法同居活动的人士而言，若其以合法夫妻的身份公开展示并共同生活，那么将被怀疑存在重婚罪行，这无疑是一种严重的犯罪行为。
倘若因为配偶的重婚或者与他人非法同居而导致离婚的情况发生，无过错的一方有权在离婚诉讼中提出损害赔偿请求。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所谓的“有配偶者与他人同居的情形”，特指那些已有婚姻关系的人与婚外异性之间，并非以合法夫妻的名义，而是以持续且稳定的方式共同居住生活。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
针对房地产设定抵押权的贷款业务，其发放所需时间一般在15日内到一个月之间不等，具体时间取决于各大金融机构的业务流程安排。
整个房屋抵押贷款业务实施过程包括以下几个环节：
首先，要按照相关规定，在银行开设一个活期存款账户以便运行业务；
其次，需按照银行的指引，认真填写并提交贷款申请书以及相关资料文件；
第三，银行将委派业务经办人员或者确认为定的律师展开深入的家庭访问及审查工作，以确保客户所提供信息的真实性、合法性以及完整性；
接下来，银行会委托专业中介机构对房屋本身价值进行全面评估；
最后，在所有核对无误后，将与客户签署正式的借款合同。
法律依据：
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
若权利人能提供证据以说明其住所所在的城镇地区或者经常居住区域内的城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入超过了起诉法院所在地区的标准时，则在计算其死亡赔偿金时，便可依据该权利人住所地或经常居住地的相关标准进行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第29条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。

[律师回复] 解析：
众所周知，女性在计划怀孕至胎儿发育的最初阶段（即备孕前三个月和初产前三个月）需要持续摄取足够的叶酸。
对孕妇而言，严格按照规定摄入适量叶酸有助于确保腹中胎儿能够得到最全面的保护。
为此，女性朋友应随身携带个人身份证明文件（如身份证或护照）、户籍簿以及孕产妇保健手册，同时还需要带上已婚证明文件（如结婚证）前往指定地点进行登记，并领取由政府提供的免费叶酸片。
这些服务通常可在各大医院获得。
法律依据：
《中华人民共和国妇女权益保障法》第四条保障妇女的合法权益是全社会的共同责任。国家机关、社会团体、企业事业单位、城乡基层群众性自治组织，应当依照本法和有关法律的规定，保障妇女的权益。国家采取有效措施，为妇女依法行使权利提供必要的条件。

[律师回复] 解析：
在法庭审理程序进行中，即开庭之后，原告确实拥有对其先前提出的主张加以调整或变更的权利，然而这种变更必须严格遵循特定的条件和规范。
同时值得注意的是，如若根据案情发展，被告方面已依法提出了反诉请求，或者其他第三方以合法方式提出与案件紧密相关的诉讼请求，那么原告也同样有权对其诉讼请求进行相应的调整或变更。
法律依据：
《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百五十六条
在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。