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陈璐律师
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擅长: 债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭
5.0分
执业:
13年
主任
陈璐律师,法学本科,云南百乐律师事务所执业,从事法律工作9年,期间担任过税务局、教育局、农业局、城建局、国土局、县一中、农村信用合作联社法律顾问,临沧市人民检察院人民监督员,办理过无数起刑事、民间借贷、合同、机动车责任事故赔偿、离婚、人身损害赔偿等诉讼案件。
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镇康县房屋买卖律师精选解答
买房贷款是否必须有担保人
贷款购房不一定需要担保人,具体情况取决于多种因素。若购房者信用良好,则无需担保人;反之,如购房者存在某些不足,不能满足贷款门槛,银行或金融机构可能会要求提供担保人。因此,担保人的需求并非必然。
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房屋中介的合同是否具有法律效果
房屋中介合同,在无无效法规定情况下,基于双方诚信、有效签署,具有法律效力。所有权变更虽需登记,但未登记不影响合同效力,仅影响实际所有权转移。
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商品房预售合同的效力如何界定
商品房预售合同是买卖双方对未来商品房所有权转移的协议,预售方通常是开发商,需有法人资格和预售许可。有效性考察包括:主体资格合法(开发商持有相关证书)、合同内容真实、不违反法律法规及公共利益、合同目标实际可行(如明确施工进度等)。无预售许可的合同无效,确保条款明确并能实现预期法律效果。
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交房逾期应该如何处理
在房产延期交付中,您有法律依据要求开发商在合理期内交房。若三个月催告后开发商仍违约,您有权解除合同并索赔。但解除权行使需在催告后一年内进行,逾期则失效。若对方从未催告,同样遵循这一时效规定。
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逾期交房多久就可以解除合同
买受人在开发商逾期三个月未交付住房时,有权依据法规解除合同。卖方交屋或买方付款逾期,经合理催告三个月内未履约,法律通常支持解除合同请求,除非合同另有明确规定。一般情况下,解除权在收到催告后三个月内行使,如无催告则一年有效,逾期则权利丧失。
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
劳动纠纷
劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
法律顾问
聘请法律顾问、私人律师费用
环境保护
环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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