现在购买房屋,一般年轻人都是贷款买房,但是最初贷款买房都没有经验,以下分享贷款买房,办理房产证的相关流程。首先,我们已购买开发商房屋作为例子,
第一,我们先要选定自己看中的小区选定看中的户型,然后与开发商签订商品房买卖合同,如果办理按揭贷款买房,可以委托律师进行代办,一般每个地区的商品房买卖合同都是格式条款,买房人应该看清合同当中约定的各种事项,以及违约是由。签订房屋买卖合同是对买卖双方权利的保证,
其次,下一个重要的步骤就是缴纳首付款,一般来说,按照现在的行情,如果为初次购房者其交纳的首付款一般为30%部分地区为了促进,房屋销售可能首付款会下调至20%非初次购房者其交纳的首付款可能是40%以上,及缴纳金额的基数一般是根据商品房买卖合同约定的金额总价款的30%,进行缴纳。
第三,卖方告知买受人其签约的贷款银行,买方和贷款银行会进行相应的合同确认,并签订相应的抵押协议,确认其贷款的本金和利息,一般在几个工作日之后就会确认,在此过程当中,银行会要求买方出具自己的征信报告,然后银行根据买方的贷款申请进行审核确认,最好进行复核确认,银行复审通过后卖方就可以将房屋交付给买方,此时办理抵押贷款的银行就会将相应的房款支付给卖方,以上两点办理的时间和期限都会比较长,而且某些个人存在征信问题会,导致抵押贷款,不能办理,从而及个人资金不足以购买房屋,那么根据最初签订的房屋买卖合同,个人可能会承担相应的违约责任。
第四点,上述事项操作完成之后就可以办理过户,一般卖方在收到抵押银行支付给他的房款之后,会语言贷款银行解除抵押合同,买方的相关工作人员或其聘请的律师,像买房贷款的银行办理抵押登记,
第五点一般都不需要买房参与,如果,卖方需要买方配合的话,买房最好是积极的配合,一般买卖合同当中会对房产证到手的时间进行约定,如果合同当中没有约定,而你购买的是现房,那么依照相应的法律规定,购买现房的,买受人卖方在买方没有责任的情况下,一般需要在三个月的时间之内办理过户手续。而现在多数人为了更早的买到好房源,都会选择购非期房,这种情况买卖合同应当明确办理过户手续的,具体的时间是在建房之后,第几个月。
买卖房屋不是小事,即使是初次买房,也应该做好相应的功课,因为房屋买卖而产生的纠纷,近年来,数不胜数,尤其对于一些一方数卖的情况,给许多家庭带来了困扰,最后受伤害的还是老百姓,所以不仅仅需要政府对商品房买卖进行严格的把关,购房者对自己所需要购买的房屋,也应当做好充分的功课。
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