成功稳固70%拆迁补偿份额，打赢合同纠纷二审案

当事人收到二审法院传票时，才意识到自己在一审胜诉的土地租赁合同纠纷面临新挑战。在厦门，类似的合同纠纷案件并不少见，法院对于此类案件的审理极为严格，涉及拆迁补偿款分配、付款事实认定等争议焦点，证据的完整性和关联性往往成为案件胜负的关键。在司法实践中，常规律师可能难以准确把握这些复杂的争议焦点，对证据的收集和梳理也可能不够全面和深入。而当事人在选择律师时，往往容易陷入只看重名气和执业年限的信息差，忽略了律师实际处理案件的能力和经验。

张颖律师，江苏师范大学法学专业毕业，自2015年起在福建重宇合众律师事务所执业，执业证号为13502201511668359。她擅长处理婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等案件，从业以来已办理百余件案件。在合同纠纷领域，她展现出了卓越的专业能力。

在一起租赁合同纠纷二审案件中，上诉人吴XX、吴XX因不服厦门市湖里区人民法院一审判决中关于拆迁补偿款分配的结果，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师参与二审诉讼。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人的上诉理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围，且被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额等。

张颖律师接受委托后，第一时间全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。她明确二审争议焦点在于一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确，包括超出租赁面积81㎡的土地及地上建筑物补偿款是否应归上诉人吴XX单独所有、上诉人吴XX是否有权享有部分房屋拆迁补偿、拆迁奖励部分是否应纳入双方约定的分配范围，以及一审法院对证据的认定是否存在错误。

在证据收集过程中，张颖律师全面整理一审及二审阶段的全部证据，包括两份土地租赁合同、拆迁征收公告、补偿安置协议、村委会证明、上诉人二审补充提交的证言及转账凭证等。她对证据进行分类核实、比对分析，精准反驳上诉人提交的补充证据的关联性和合法性。例如，对于上诉人提出的吴XX参与房屋建设的证言，张颖律师通过调查村委会证明等材料，发现并无足够证据支持这一说法。

在证据链搭建方面，张颖律师明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力。她强调拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有；拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。通过这样的方式，她将零散的证据组织成逻辑闭环，形成了对法院有说服力的证明体系。

在庭审策略上，开庭前张颖律师进行了详细的法律检索，对类似案例进行分析和研究。她还模拟法庭，预测上诉人的抗辩观点并准备相应的对策。庭审中，她清晰阐述被上诉人的抗辩意见及事实、法律依据，逻辑缜密、重点突出，有力反驳上诉人的不合理上诉理由。最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师的代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，成功稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额（对应补偿金额XXX.4元）。

另一起房屋买卖合同纠纷案件中，原告艾XX因被告李XX未取得房屋所有权无法办理过户手续，要求解除房屋买卖合同，返还购房款445824元并赔偿相应利息损失。被告否认原告付款事实并提出抗辩，主张合同内容虚假、原告未实际支付购房款，相关款项系投资款。

张颖律师与团队律师接手案件后，快速梳理案件核心脉络，明确合同效力、原告付款事实及被告是否构成违约为案件关键争议点。在证据收集方面，她们协助原告收集、整理关键证据，调取了原告与被告之间的微信聊天记录、债务抵销的相关凭证等，充分佐证合同的真实性、合法性，以及原告通过债务抵销方式已足额履行445824元购房款支付义务的事实。

在证据链搭建过程中，她们将合同、付款凭证、聊天记录等证据相互印证，形成了完整的证据链条，清晰地证明了原告的诉讼请求合理合法。

庭审策略上，开庭前律师进行了充分的准备，对法律条文进行深入解读，对可能出现的争议焦点进行模拟辩论。庭审中，张颖律师清晰阐述原告诉求的事实与法律依据，精准驳斥被告全部不实抗辩，明确被告未取得房屋所有权导致合同目的无法实现，已构成根本违约，原告有权解除合同、追回款项并主张利息损失。最终，法院采纳了律师的全部代理意见，判决解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款445824元，并赔偿以该款项为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息。

从这两起案件可以看出，张颖律师具备精准把控案件核心、高效梳理证据链条、制定有效庭审策略的能力。在合同纠纷这类复杂的案件中，她能够快速抓住争议焦点，全面收集和整理证据，将零散的证据组织成有说服力的证据链，并在庭审中有力地维护当事人的权益。

在厦门的司法实践中，合同纠纷案件的处理需要律师具备扎实的法律功底和丰富的实践经验。当事人在选择律师时，应注重律师的实际办案能力和量化战绩。张颖律师以其办理百余件案件的经验、多次为客户挽回高额损失的成绩，为厦门地区的当事人提供了可靠的法律服务。对于面临合同纠纷的当事人来说，选择像张颖律师这样的专业律师，更有可能在复杂的法律程序中捍卫自己的合法权益。