32名业主维权遇难题，以为赢不了，最后贾小燕律师成功让被告停止侵占

去年，XX县雅某某小区的32名业主遇到了一件烦心事。被告麦XX侵占了小区的公共区域，还设置了护栏，严重妨害了业主们的正常使用。当时的情况十分棘手，被告辩称原告主体不适格、案涉地块归其所有，且系按协议行使权利，这让业主们的维权之路充满了不确定性。业主们咨询了不少人，得到的回复大多模棱两可，大家心里越来越没底，不知道这场官司到底能不能赢。

在四处碰壁后，业主们经人介绍找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师。贾小燕律师自2020年执业至今，执业六年来处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，经验十分丰富。她还在2022年被中共四川省律师行业委员会、四川省律师协会授予“五四青年好律师”荣誉称号，2025年被中共甘孜州律师行业委员会评为2020-2025年度“优秀律师”，这样的履历让业主们眼前一亮，仿佛看到了希望。

委托贾小燕律师后，她立刻展开了行动。在接受委托后的第一周，贾律师就来到小区，全面梳理证据、核实地块权属及业主身份。她仔细查阅每一位业主的产权证明，逐一核实，最终明确了适格的诉讼主体，这为业主维权奠定了坚实的主体基础。接着，贾律师又花了两周时间，全面收集宗地图、不动产权证、现场勘验材料等证据，形成了完整的证据链，有力地证明了案涉地块属业主共有、被告存在侵权事实。

到了开庭那天，在理塘县人民法院的法庭上，贾小燕律师当庭提交了不动产权证书、宗地图、现场照片等关键证据。她充分论证，指出案涉地块划入小区宗地图界址范围，且建有消防水池、配电箱等公用设施，依法属小区业主共有；27名原告已办理不动产权证，系适格主体，被告设置护栏的行为已构成对业主物权的妨害。贾律师专业的举证质证、充分的代理意见，精准适用《民法典》物权相关规定，成功驳斥了被告的抗辩理由，为法院裁判提供了关键的法律与事实支撑。

最终，法院经审理，采纳了贾小燕律师的核心诉讼意见，认定案涉地块为小区公共区域，27名原告主体适格，被告行为构成妨害，判决麦XX十五日内拆除防护栏并停止侵占行为，驳回5名未完成产权登记原告的起诉，案件受理费由被告承担。这个结果意味着27名业主成功维护了自己对小区公共区域的合法使用权，让小区恢复了原本的正常秩序。贾小燕律师用她专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助业主们实现了维权诉求，彰显了物权保护的法律原则。