没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

一、没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

也就是说，一般情况下，没有预售许可订立的商品房买卖合同是无效的。不过如果开发商在购房者起诉前拿到了预售许可证明，那合同就可能被认定为有效。所以，购房者在签订商品房预售合同前，务必查看开发商的预售许可证明，避免陷入合同无效的风险。若发现开发商无预售许可，可要求其尽快提供，若产生纠纷协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

二、无预售许可订立的商品房买卖合同会怎样

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

若合同被认定无效，出卖人应返还买受人已付购房款及利息，买受人有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。实践中，法院会结合具体案件情况，综合考虑双方过错程度等因素确定赔偿数额。

三、无预售许可订立的合同是否具有法律效力

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

在司法实践中，若未取得预售许可，该合同通常自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以购买期房时，购房者应确认开发商有预售许可，降低风险。

当我们搞清楚“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”这一要点后，还有些拓展问题需关注。合同确认无效后，购房者交付的购房款能否顺利返还、是否有相应利息赔偿？若在起诉过程中开发商才获得预售许可，已产生的诉讼费用由谁承担？这些都可能让购房者感到棘手。若您在商品房预售合同方面有疑问，担心开发商无预售许可等问题，别担心，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士为您答疑解惑。