开发商卖回迁房是否合理

最新修订 | 2024-08-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商卖回迁房是合理的,但是回迁房的买卖需要一定的时间等待,依据国家的有关法律,需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物,具有很强的时代特色。

{ArticleTitle}

开发商卖回迁房是否合理

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

回迁房的问题只要自己按照有关规定进行处理就可以,但是问题的关键是自己的利益保障需要在合理的区间进行处理,否则自己的权益维护就会出现问题,自己的需要清楚的具体的解决条例,在有关基础上进行有效的处置,这样自己的权益的就不会丧失。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3804位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商卖回迁房是否合理
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****4146用户4分钟前提交了咨询
    144****8247用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****7627用户3分钟前提交了咨询
    144****8681用户1分钟前提交了咨询
    177****3082用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    151****1011用户4分钟前提交了咨询
    148****1781用户2分钟前提交了咨询
    162****6531用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    144****6424用户4分钟前提交了咨询
    144****7555用户2分钟前提交了咨询
    171****7110用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    156****0118用户4分钟前提交了咨询
    142****4211用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    158****4752用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****7061用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南通181****4471用户1分钟前已获取解答
淮安188****6108用户4分钟前已获取解答
徐州152****6427用户3分钟前已获取解答
房地产开发商能卖回迁房吗
房地产开发商能卖有房产证的回迁房,没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房被开发商卖了怎么办
回迁房被开发商卖了,有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
24浏览 2024-10-09
开发商能否买卖回迁房
10w+浏览2024-10-23
回迁房被开发商卖了怎么办?
在我们的生活中,对于回迁房大家也不会陌生,这是政府把回迁房的房子占了,再来给回迁户赔偿的房子,但有不良的开发商,在没有经过回迁户的同意就把房子给卖了,那就来了解一下回迁房被开发商卖了怎么办?下面就来听听小编的看法。
10w+浏览
房产纠纷
开发商卖回迁安置房违法吗
不违法。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房,5年内所签订的合同是无效的,想要购买的客户在购买前,需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等,依法取得房屋的拥有权。
22浏览 2025-01-08
开发商把回迁房当商品房卖可以吗
[律师回复] 1、回迁房就是开发商征地时,赠给回迁户的。房子品质都一样,只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话,就和商品房一样的交易,可以买的。如果只有回迁协议的话,就要谨慎了。<br/>2、回迁房和商品房的区别如下:<br/>(1)在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。<br/>(2)商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。<br/>(3)拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
471浏览
开发商是否可以卖回迁房
10w+浏览2024-10-12
开发商把回迁房当商品房卖可以吗?
合法。回迁房是指用于安置拆迁时原住户的住房。和商品房并无概念上的冲突。开发商建设的商品房小区,使用商品房小区内的部分楼房安置回迁户是很通常的一个做法。这些安置回迁户的住房和其它商品房并无任何区别。满足回迁户之外,多余的房屋自然要拿出来销售。
10w+浏览
房产纠纷
开发商赔偿的回迁房能买卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。
23浏览 2024-10-10
房地产开发商能否卖回迁房
10w+浏览2024-03-04
回迁时开发商违约怎么办
若在业主验收过程中发现房产存在质量问题,他们应首先与房地产商进行沟通和协商,催促其在合理期限内完成整改工作;若房屋存在的质量缺陷无法修复或者经过修复依旧无法达到双方原先约定的质量水平时,业主有权提出终止房屋买卖协议,并且向地产方请求赔偿所遭受的相关经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商一房二卖回迁房怎么处理
民事赔偿责任是指因违反民事法律义务或合同约定,造成他人损害时,依法应承担的以给付金钱或实物为内容的民事责任。它旨在弥补受害人的损失,维护社会公平正义,确保民事关系的稳定与和谐。
18浏览 2024-05-17
房地产开发商能否卖回迁房
10w+浏览2024-05-16
回迁房被开发商抵押怎么办?
这样的话业主可以找住建部门投诉,或者直接起诉到法院,要求开发商承担违约责任,支付经济赔偿。开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。因此,拆迁户要懂得用法律手段维权。
10w+浏览
房产纠纷
开发商回迁房一房二卖怎么维权
受“一房二卖”侵害的购房者,可选和解、仲裁或诉讼维权。有权解除购房协议、收回款项及利息,并索赔损失。非房企的出售方,购房者不可获惩罚性赔偿,仅可收回款项及利息,并求偿经济损失。
40浏览 2024-05-11
开发商是否可以出卖回迁房
10w+浏览2024-10-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商卖回迁房是否合理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京177****8052用户1分钟前已提交咨询
扬州134****6119用户2分钟前已获取解答
盐城135****6192用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换