农村房子房主死了房子归谁管

一、农村房子房主死了房子归谁管

农村房子房主去世后，房子归属需分情况确定。

若房主有遗嘱，房子按遗嘱继承，由遗嘱指定的继承人继承房屋。若没有遗嘱，则按法定继承办理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

如果继承人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋及宅基地使用权；若不符合条件，可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若继承人是城市居民，可继承房屋所有权，但不能进行翻建、改建、扩建等，待房屋自然坍塌后，宅基地由村集体收回。

二、农村房主去世房子的归属权怎么确定

农村房主去世后，房子归属权按如下规则确定：

有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理，遗嘱指定的继承人或受遗赠人获得房子。有遗赠扶养协议的，按协议办理，扶养人依约履行义务后取得房子。

若无遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承办理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

需注意，农村房子一般建在宅基地上，宅基地所有权属集体。继承人继承房子后可继续使用宅基地，但不得单独继承宅基地。若继承人户口已迁出村集体，仍可继承房子，但房屋不得翻建、重建，待其自然坍塌后，宅基地由集体收回。

三、农村房主去世后宅基地使用权归属咋定

农村宅基地所有权归集体，房主去世后，其宅基地使用权的归属分情况而定。若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可经批准后取得该宅基地使用权；若不符合申请条件，可将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若继承人非本集体经济组织成员，按“地随房走”原则，可继续使用宅基地直至房屋自然毁损灭失，期间不得对房屋进行翻建、重建等，房屋灭失后，宅基地由集体收回。另外，若宅基地上无房屋，宅基地由集体收回。

在探讨农村房子房主去世后，房子归属需分情况确定这一问题时，还有一些相关情况值得关注。比如，若存在多个继承人，他们之间对于房屋继承份额产生纠纷该如何处理呢？另外，当继承人继承房屋后，涉及到房屋的转让、抵押等权益又该遵循怎样的规则呢？这些都是与农村房屋继承密切相关的问题。如果你在农村房屋继承过程中，对继承份额分配、后续权益处理等方面存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。