两限房夫妻名离婚怎样处理

两限房，也就是限房价、限套型普通商品住房，是政府为了解决中低收入家庭住房问题推出的政策房。夫妻双方名字都在两限房房本上的情况很常见，可一旦夫妻走到离婚这一步，这房子该怎么处理就成了大难题。比如，房子归谁、怎么补偿另一方、手续该咋办等等，这些问题让不少离婚夫妻头疼不已。接下来，咱就好好聊聊两限房夫妻名离婚时的处理办法。

一、确认两限房的购买情况

要处理两限房的分割问题，得先搞清楚这房子是怎么买的。如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的两限房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，小张和小李婚后申请购买了一套两限房，购房款是两人婚后的积蓄，这种情况下，房子就属于夫妻共同财产。要是一方在婚前申请购买，婚后才取得房产证，且购房款是该方婚前个人财产支付，那房子可能就属于婚前财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割两限房

夫妻双方可以先尝试协商解决两限房的分割问题。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、居住需求等，协商房子归谁，得到房子的一方给予另一方一定的经济补偿。比如，双方协商房子归女方，女方按照房子的市场价值，扣除未还贷款后，给予男方一定比例的补偿款。协商达成一致后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、诉讼分割两限房

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。起诉时，要准备好相关材料，比如结婚证、购房合同、房产证等，向有管辖权的法院提起离婚诉讼，并要求分割两限房。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如购房资金来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。比如，法院可能会根据双方的实际情况，判决房子归一方所有，由该方给予另一方相应的补偿。

四、办理产权变更手续

不管是协商分割还是诉讼分割，确定房子归属后，都要办理产权变更手续。办理手续时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。如果是通过法院判决的，还需要提供法院的协助执行通知书。办理完产权变更手续后，房子的产权就正式变更到一方名下了。

两限房夫妻名离婚处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如补偿款支付不及时、产权变更手续遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，很可能会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续遇到的难题，让你在处理两限房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。