租客停业两年拒付租金，律师助力房东获全面胜诉

执业至今累计承办案件逾500件，其中民商领域案件400余件，债权债务纠纷案件占比约60%——这一连串数据背后，是浙江丛典律师事务所俞国锋律师深厚的实务积淀和专业能力的体现。今天，我们就通过一起房屋租赁纠纷案件，来看看俞律师是如何凭借专业知识和精湛技巧，为当事人赢得全面胜诉的。

原告徐XX是桐乡市XX某商铺的权利人。2021年8月，徐XX与被告陈XX、施XX签订了《房屋租赁合同》，将商铺出租给两被告用于经营门窗销售，租期为5年，年租金在18,000元至19,800元不等，且合同约定租金按年结算，每年9月30日前支付。起初，一切都按照合同顺利进行，两被告支付了前两年的租金以及2,000元押金。然而，自2023年10月起，两被告却突然停止支付任何租金。徐XX多次催讨，但均无果。无奈之下，徐XX委托了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师提起诉讼，要求解除合同、支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。

俞国锋律师自2014年开始执业，至今已有12个年头。他不仅是嘉兴市律师协会会员，还是中共浙江丛典律师事务所党支部书记，曾荣获“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等多项荣誉。接到委托后，俞律师展现出了专业律师应有的素养和能力。他全面梳理了案件证据，包括不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等，为案件的后续处理做好了充分准备。

本案的核心争议在于，被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。面对被告的这一抗辩，俞国锋律师在庭审中进行了精准有力的反驳。

俞律师指出，首先，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，这使得原告无法另行出租该商铺。其次，被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知。最后，根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度地维护了房东的合法权益。

在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，承租人应当按照约定的期限支付租金。在合同未依法解除的情况下，承租人不能以自身停业为由拒绝支付租金。俞国锋律师认为，合同的解除需要遵循法定程序和双方约定，不能仅凭一方的意愿随意解除。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得全面胜诉。

这起案件再次提醒我们，在租赁合同中，双方都应严格遵守合同约定，依法履行各自的义务。当遇到纠纷时，要通过合法途径解决问题。而专业律师的介入，往往能为当事人提供有力的法律支持，维护其合法权益。俞国锋律师凭借其丰富的执业经验和专业知识，成功为房东徐XX争取到了应有的权益，再次彰显了律师在解决法律纠纷中的重要作用。