两人贷款买房后离婚该怎么处理

买房子可是人生大事，很多夫妻会选择一起贷款买房，想着共同为未来的家努力。可生活有时候不尽如人意，有些夫妻在贷款买房后感情出现问题，走到了离婚这一步。这时候，房子该怎么处理就成了大难题。毕竟房子是夫妻共同贷款买的，涉及到房产分割、贷款偿还等一系列问题，处理不好很容易产生纠纷。下面就来详细说说两人贷款买房后离婚该如何处理。

一、确定房产归属

要处理贷款买的房子，首先得确定房子归谁。如果夫妻双方能协商一致，那就按照协商结果来。比如，一方想要房子，另一方同意，双方签好协议就行。要是协商不成，法院会根据具体情况判决。一般来说，如果是婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，通常都认定为夫妻共同财产。但如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，那房子可能会判给付首付的一方，不过要给另一方相应的补偿。

举个例子，小李和小张婚后贷款买了一套房，后来两人离婚。他们协商后，小张想要房子，小李也同意，于是小张给小李一定的经济补偿，房子就归小张了。

二、处理剩余贷款

确定了房产归属后，就要处理剩余的贷款。如果房子归一方所有，那这一方就得继续偿还剩余的贷款。比如上面例子中的小张，房子归他了，后续的贷款就由他来还。要是双方都不要房子，打算把房子卖掉，那卖房子的钱得先还完贷款，剩余的部分再进行分割。

比如，一套房子贷款还剩50万没还，卖了100万，先还50万贷款，剩下的50万夫妻双方再根据协商或法院判决进行分配。

三、办理产权变更手续

房产归属确定后，还得办理产权变更手续。如果房子从夫妻双方名下变更到一方名下，需要带着相关材料到房产管理部门办理。一般需要的材料有离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等。办理手续时，要注意按照规定的流程来，避免出现问题。

比如，小王和小赵离婚后，房子归小王，他们就一起带着上述材料到房产管理部门办理了产权变更手续，把房子过户到了小王名下。

四、协商补偿问题

在处理房子的过程中，可能会涉及到补偿问题。如果一方得到房子，需要给另一方一定的补偿。补偿的金额要根据房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素来确定。双方可以先协商补偿金额，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院判决。

比如，一套房子市场价值200万，已还贷款50万，未还贷款100万，法院可能会根据具体情况判决得到房子的一方给另一方一定的补偿。

离婚后处理贷款买的房子是个复杂的事情，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。